Proprietăţile din Bucureşti care pot fi cumpărare cu un miliard de euro

Ziarul Financiar a căutat să creeze un "coş de cumpărături" pentru un fond de investiţii care ar dori să intre pe piaţa locală cu un buget de achiziţii de un miliard de euro.

La o primă parcurgere a rapoartelor financiare publicate de cele mai mari companii imobiliare prezente în România, acest fond ar putea cumpără două dintre proiectele fanion ale Capitalei din ultimii trei ani - mallul AFI Palace Cotroceni şi birourile City Gate din Piaţa Presei -, dar şi alte proprietăţi importante.

Compania israeliană AFI Europe şi-a evaluat pe parcursul ultimului an mallul de la Cotroceni la 350-370 de milioane de euro, în timp ce un alt grup israelian, GTC, deţine alături de compania elenă Bluehouse proiectul City Gate evaluat la 173 de milioane de euro.

O eventuală tranzacţie cu cele două proprietăţi ar stabili noi recorduri pentru piaţa imobiliară a Capitalei, dar acestea sunt puţin probabile în actualele condiţii de piaţă. Mai exact, în ultimii trei-patru ani piaţa tranzacţiilor imobiliare a "stat" într-un singur cumpărător cu adevărat activ, şi anume fondul sud-african de investiţii NEPI, care în general a preferat să se ferească de proiectele considerate "fanion".

Mallul de la Cotroceni este cel mai scump centru comercial realizat vreodată pe piaţa locală, în urma unei investiţii de circa 300 de milioane de euro, iar veniturile generate de acest proiect anul trecut s-au ridicat la 23,8 mil. euro. Pentru ca acest proiect să valoreze în prezent peste 350 de milioane de euro, potenţialul cumpărător ar trebui să accepte un randament iniţial mai mic de 7% pe an, în euro, reiese din calculele ZF.

Citeşte mai multe despre proprietăţile din Bucureşti care pot fi cumpărate cu 1 miliard de euro pe www.zf.ro.