Plătești chirie în Italia și ai peste 31 de ani? Ce deduceri fiscale poți primi și în ce condiții

Persoanele care locuiesc cu chirie în Italia nu pierd automat dreptul la facilități fiscale atunci când împlinesc 31 de ani. Ceea ce se schimbă este posibilitatea de a beneficia de reducerea specială destinată tinerilor.

Această facilitate, cunoscută drept bonus affitto giovani, este destinată persoanelor care îndeplinesc condițiile de vârstă, venit și locuire prevăzute de legislație. Pentru cei eligibili, reducerea poate ajunge la 2.000 de euro anual, în primii patru ani ai contractului.

După depășirea limitei de vârstă, chiriașii pot beneficia în continuare de alte deduceri, dacă îndeplinesc cerințele legale.

În Italia, aceste facilități sunt numite detrazioni fiscali. Ele reduc impozitul pe venit (IRPEF), nu valoarea chiriei pe care proprietarul o încasează lunar.

Șofer român de TIR ucis la Bolzano: se cere judecarea colegului, tot român

Masacrul de la Castel d’Azzano: șefii operațiunii în care au murit trei carabinieri sunt acuzați de ucidere din culpă

Potrivit instrucțiunilor oficiale ale Agenzia delle Entrate pentru declarația 730/2026, există mai multe categorii de reduceri fiscale pentru persoanele care locuiesc în imobile închiriate.

Cât poți deduce dacă ai un contract obișnuit de închiriere?

Prima categorie îi privește pe chiriașii care au un contract încheiat sau reînnoit potrivit Legii italiene nr. 431/1998 și folosesc locuința închiriată ca domiciliu principal (abitazione principale).

Reducerea fiscală anuală depinde de venitul total al contribuabilului:

• 300 de euro pe an, dacă venitul total nu depășește 15.493,71 euro;
• 150 de euro pe an, dacă venitul este mai mare de 15.493,71 euro, dar nu depășește 30.987,41 euro.

Persoanele care depășesc pragul de 30.987,41 euro nu beneficiază de această reducere generală pentru chirie.

De exemplu, o persoană de 42 de ani care locuiește cu chirie în Italia, are un venit anual de 22.000 de euro și îndeplinește celelalte condiții poate beneficia de o reducere fiscală de 150 de euro.

Suma nu depinde direct de chiria lunară plătită. În schimb, contează dacă locuința a fost utilizată ca domiciliu principal pe parcursul întregului an și dacă există și alți titulari ai contractului.

Contractul cu chirie convenită poate aduce o reducere fiscală mai mare

O altă categorie de facilități se aplică persoanelor care locuiesc în imobile închiriate prin contracte de tip canone concordato.

Aceste contracte sunt încheiate în baza unor acorduri teritoriale între organizațiile proprietarilor și cele ale chiriașilor, care stabilesc criterii pentru valoarea chiriei.

Pentru chiriașii eligibili, reducerea anuală este mai mare decât în cazul contractelor obișnuite:

• 495,80 euro, dacă venitul total nu depășește 15.493,71 euro;
• 247,90 euro, pentru venituri cuprinse între 15.493,71 și 30.987,41 euro, cu respectarea limitelor legale.

De exemplu, o persoană în vârstă de 50 de ani, cu un venit anual de 20.000 de euro și un contract eligibil de tip canone concordato, poate beneficia de o reducere fiscală anuală de 247,90 euro.

Este important ca tipul contractului să fie verificat. Nu orice închiriere la un preț negociat direct cu proprietarul reprezintă automat un contract canone concordato. Pentru anumite contracte încheiate fără asistența organizațiilor semnatare ale acordurilor teritoriale poate fi necesară și o atestare de conformitate.

Te-ai mutat cu serviciul în alt oraș? Poți beneficia de până la 991,60 euro

Una dintre cele mai avantajoase facilități pentru chiriașii de peste 31 de ani este destinată angajaților care și-au schimbat reședința din motive profesionale.

Legislația italiană permite acordarea unei reduceri fiscale pentru angajații care se mută într-o altă localitate pentru serviciu și închiriază acolo locuința principală.

Pentru a beneficia de facilitate, trebuie îndeplinite mai multe condiții:

• persoana trebuie să fie angajată cu contract de muncă;
• noua locuință trebuie să se afle în localitatea unde lucrează sau într-o localitate învecinată;
• noua localitate trebuie să fie la cel puțin 100 de kilometri de vechea reședință;
• mutarea trebuie să presupună și schimbarea regiunii italiene;
• facilitatea se acordă pentru primii trei ani de la transferul reședinței, dacă sunt îndeplinite condițiile legale.

Reducerea este de 991,60 euro pe an pentru persoanele cu venituri de cel mult 15.493,71 euro și de 495,80 euro pentru cele cu venituri mai mari, dar care nu depășesc 30.987,41 euro.

De exemplu, un cetățean român de 38 de ani care locuia în regiunea Lazio și se mută în Lombardia pentru un nou loc de muncă poate beneficia de această facilitate dacă îndeplinește condițiile privind distanța, transferul reședinței, contractul de închiriere și venitul.

O simplă schimbare a locuinței în același oraș sau în aceeași regiune nu este suficientă pentru această reducere specială.

Dar dacă ai peste 31 de ani și ești student universitar?

Există și o facilitate pentru studenții universitari care locuiesc cu chirie într-o altă localitate decât cea de reședință.

În această situație, legea permite, în anumite condiții, deducerea a 19% din cheltuielile eligibile pentru chirie, în limita unui plafon anual de 2.633 de euro.

Reducerea fiscală maximă poate ajunge astfel la 500,27 euro pe an.

Facilitatea este condiționată, între altele, de distanța dintre localitatea de reședință și cea în care se află universitatea, de amplasarea locuinței închiriate și de tipul contractului.

Spre deosebire de bonusul special pentru chiriașii tineri, această facilitate pentru studenți nu este condiționată de limita de 31 de ani. Totuși, trebuie verificată situația fiscală individuală, inclusiv posibilitatea efectivă de utilizare a reducerii.

Poți solicita mai multe reduceri fiscale pentru aceeași chirie?

Facilitățile fiscale generale pentru chiriașii care locuiesc într-un imobil folosit ca domiciliu principal nu se cumulează între ele pentru aceeași perioadă.

De exemplu, dacă un angajat îndeplinește atât condițiile reducerii obișnuite pentru chirie, cât și pe cele ale facilității pentru transferul în interes profesional, poate alege varianta mai avantajoasă, fără să le adune.

De asemenea, valorile anuale prezentate sunt calculate pentru situațiile în care locuința este utilizată ca domiciliu principal pe tot parcursul anului și contribuabilului îi revine integral dreptul la reducere.

Dacă locuința a fost închiriată doar o parte din an sau contractul este încheiat pe numele mai multor persoane, suma se poate diminua proporțional.

Ce documente îți trebuie pentru deducerea chiriei în Italia?

Pentru solicitarea facilității, contribuabilul trebuie să poată demonstra că îndeplinește condițiile prevăzute de lege.

În funcție de situație, documentele relevante pot include:

• contractul de închiriere înregistrat la Agenzia delle Entrate;
• datele de identificare și înregistrare ale contractului;
• documentele fiscale privind venitul anual, inclusiv Certificazione Unica;
• documente privind reședința și utilizarea locuinței;
• atestarea necesară pentru anumite contracte de tip canone concordato;
• documente care justifică schimbarea reședinței pentru serviciu, dacă este solicitată reducerea specială;
• contractul și dovezile cheltuielilor efectuate, pentru deducerea destinată studenților universitari.

Lista exactă a documentelor depinde de facilitatea solicitată. Un centru CAF sau un specialist fiscal poate verifica situația înainte de depunerea declarației.

Cum soliciți deducerea chiriei prin declarația 730?

Facilitățile sunt solicitate prin declarația fiscală italiană, de regulă prin formularul Modello 730 sau, dacă este cazul, Modello Redditi Persone Fisiche.

În declarația 730/2026, aferentă anului fiscal 2025, reducerile pentru chiria locuinței principale sunt înscrise în secțiunea V a cadrului E.

Rubricile relevante sunt:

• E71, cod 1 – reducerea generală pentru chiria locuinței principale;
• E71, cod 2 – reducerea pentru contractele eligibile de tip canone concordato;
• E71, cod 4 – facilitatea pentru tinerii eligibili;
• E72 – reducerea pentru angajații care și-au transferat reședința din motive profesionale;
• E8–E10, cod 18 – cheltuielile eligibile pentru chiria studenților universitari.

Declarația poate fi gestionată prin serviciile electronice ale Agenzia delle Entrate, care explică inclusiv cum sunt prezentate datele contractelor de închiriere în declarația precompletată, sau cu ajutorul unui CAF ori al unui profesionist autorizat.

Este important de știut că simpla apariție a contractului în declarația precompletată nu garantează automat acordarea facilității. Contribuabilul trebuie să verifice îndeplinirea condițiilor privind venitul, reședința, perioada de închiriere și tipul contractului.

Poți primi bani înapoi dacă impozitul datorat este prea mic?

Da, în anumite situații. Un aspect mai puțin cunoscut este că reducerile fiscale pentru chiria locuinței principale au un regim particular.

În cazul unor facilități fiscale obișnuite, atunci când impozitul datorat este mai mic decât reducerea la care contribuabilul are dreptul, diferența nu poate fi recuperată.

Pentru reducerile destinate chiriașilor, legislația prevede însă posibilitatea unui rambursări atunci când reducerea nu poate fi utilizată integral din cauza impozitului insuficient.

Regula nu trebuie confundată cu acordarea automată a unui bonus în numerar. Dreptul la sumă și calculul efectiv trebuie stabilite prin declarația fiscală, potrivit situației contribuabilului.

Așadar, pentru românii care locuiesc în Italia și au peste 31 de ani, merită verificat nu doar cât plătesc lunar pentru chirie, ci și tipul contractului, venitul anual și eventualele schimbări de reședință pentru muncă. Aceste detalii pot face diferența între pierderea unei facilități și recuperarea unei părți din impozitul plătit.

Te-ar putea interesa și: Cele mai multe locuințe de închiriat sunt aici: orașele din Italia unde oferta a explodat