Românii care vor să-și cumpere o casă în Italia trebuie să știe două lucruri importante despre prețuri și credite

Potrivit datelor ISTAT, prețurile locuințelor din Italia au crescut cu 4% în trimestrul al doilea din 2026, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Creșterea a fost de 1,7% față de primul trimestru al anului. Locuințele noi s-au scumpit cu 5%, iar cele existente cu 3,7%.

În același timp, piața nu mai avansează în același ritm. În trimestrul al doilea, numărul tranzacțiilor rezidențiale a fost cu doar 0,1% mai mare decât în aceeași perioadă din 2025. Este o schimbare importantă după aproximativ doi ani de creștere a pieței.

Casele continuă să se scumpească

Cele mai recente date disponibile pentru piața imobiliară arată că presiunea asupra cumpărătorilor nu a dispărut. Potrivit Immobiliare.it, în trimestrul al treilea din 2026, prețul mediu solicitat pentru locuințele scoase la vânzare în Italia a ajuns la 2.217 euro pe metru pătrat, cu 4,9% mai mult decât în urmă cu un an.

Și piața chiriilor a continuat să se scumpească. Chiriile au crescut cu 3,9%, ajungând la aproape 15 euro pe metru pătrat în medie la nivel național. În același timp, cererea pentru cumpărare a crescut cu 4,2%. De asemenea, oferta de locuințe disponibile la vânzare s-a redus cu aproape 4%.

Pentru cine vrea să cumpere, combinația este importantă: mai mulți oameni caută locuințe, în timp ce oferta scade, iar prețurile cresc.

Diferențe mari între orașe

Piața italiană nu evoluează însă la fel peste tot. Datele ISTAT arată că în trimestrul al doilea, cele mai mari creșteri anuale ale prețurilor dintre marile orașe analizate s-au înregistrat la Torino, cu 8,5%, și Roma, cu 6,4%. Milano a avut o creștere mult mai redusă, de 2,4%.

Datele pentru trimestrul al treilea indică însă și primele semne de răcire în anumite zone. Potrivit idealista, prețurile locuințelor existente au scăzut cu 1,1% la nivel trimestrial, până la o medie de 2.031 de euro pe metru pătrat, deși față de septembrie 2025 rămân cu 3,3% mai mari. Milano a înregistrat o scădere trimestrială de 1,7%.

Ce se întâmplă cu creditele pentru locuințe

Și piața creditelor ipotecare trece printr-o schimbare. În trimestrul al doilea din 2026, valoarea totală a creditelor acordate pentru cumpărarea de locuințe a fost de aproximativ 13,8 miliarde de euro, față de 14,8 miliarde de euro în aceeași perioadă a anului trecut.

La prima vedere, cifra sugerează o scădere. Situația este însă mai nuanțată: noile credite pentru cumpărarea unei locuințe au crescut cu 1,5%, de la 12,99 la 13,18 miliarde de euro. Scăderea totală este explicată în principal de prăbușirea refinanțărilor, care au coborât cu aproape 70%.

Asta înseamnă că italienii și rezidenții străini care cumpără locuințe continuă să solicite credite noi, chiar dacă piața refinanțărilor s-a redus puternic.