A sacrificat un bordel pentru a crea camere de închiriat pentru tineri. În ce stadiu se află criza locuințelor în Spania

Situat pe strada Agustina de Aragón, numărul 8, proiectul ar urma să fie finalizat în luna septembrie și reflectă o tendință tot mai prezentă pe piața imobiliară din Spania: reutilizarea clădirilor abandonate pentru a răspunde cererii tot mai mari de locuințe, notează presa locală din regiunea Aragon.

În spatele investiției se află Adrián Villaverde, un antreprenor din Zaragoza, în vârstă de 33 de ani, specializat în investiții și administrarea locuințelor, domeniu în care activează de aproximativ zece ani. Acesta spune că a descoperit oportunitatea prin intermediul unui contact și că, datorită experienței sale, a observat imediat potențialul clădirii. Este primul imobil pe care îl cumpără integral pentru a-l renova și a-l închiria pe camere.

Renovarea fostului prostibul face parte dintr-o nouă etapă de dezvoltare a afacerii sale, bazată pe achiziția de clădiri întregi pentru a eficientiza atât lucrările de renovare, cât și administrarea ulterioară. Potrivit investitorului, faptul că deține întregul imobil reduce costurile și permite oferirea unor servicii mai bune chiriașilor.

Moștenitoarea imperiului Zara testează cât de mult poate scumpi hainele prin colaborarea cu John Galliano. Strategia care ar putea face ca brandul să devină exclusivist

Cum să te descurci în Spania dacă ești român și abia te-ai mutat acolo

„Vrem să ne concentrăm mai mult pe clădiri întregi. Este mai eficient pentru toată lumea, atât pentru locatari, cât și pentru profitabilitatea afacerii. Nu este același lucru să cumperi zece apartamente separate sau zece locuințe în același imobil”, explică acesta.

Nu va avea statut juridic de cămin studențesc

Deși inițial s-a vorbit despre o posibilă reședință studențească, Villaverde precizează că imobilul nu va avea acest statut juridic: apartamentele vor fi împărțite în camere care vor fi închiriate individual.

Clădirea va fi administrată prin una dintre firmele sale, Hosrent, specializată în închirierea pe camere – un model de business pe care îl aplică deja de ani de zile. În unele cazuri, compania închiriază locuințe de la proprietari, le renovează dacă este necesar și apoi subînchiriază camerele, garantând proprietarului plata chiriei.

„Noi plătim chiria proprietarului și ne ocupăm de toată administrarea. El are siguranța unui venit constant”, explică antreprenorul.

Villaverde susține că a fost printre pionierii acestui model în Zaragoza. „Când am început, existau doar 70-80 de camere scoase la închiriere. Astăzi, oferta a crescut enorm. Nu a fost neapărat o viziune genială, pur și simplu am văzut că funcționează și am continuat”, spune el. La doar 23 de ani, în timp ce lucra într-o agenție imobiliară, a cumpărat primul apartament și, în loc să-l folosească pentru sine, a decis să închirieze camerele separat, inspirat de rezultatele unei cliente.

Controversa creșterii închirierilor pe camere

În ultimul deceniu, afacerea sa s-a extins dincolo de Zaragoza, ajungând și în orașe precum Barcelona, Valencia, Granada, Logroño sau Huesca, deși cea mai mare parte a investițiilor rămâne concentrată în capitala aragoneză.

Creșterea închirierii pe camere a stârnit însă și controverse. Unii consideră că acest model contribuie la scumpirea locuințelor și face mai dificil accesul la închirierea tradițională. Investitorul respinge aceste critici și susține că activitatea sa ajută la readucerea pe piață a unor locuințe abandonate.

„Luăm locuințe care erau goale, le renovăm și le administrăm profesionist. Dacă înainte putea locui o singură persoană sau o familie mică, acum pot locui patru sau cinci persoane, în condiții bune. Scopul nostru este să ajutăm atât proprietarii, cât și chiriașii și să creștem oferta de locuințe”, afirmă el.

Cu lucrările deja în desfășurare și finalizarea estimată pentru sfârșitul verii, clădirea din Zaragoza se pregătește pentru a doua sa viață. Pentru Villaverde, planurile sunt clare: vrea să continue să cumpere și alte imobile și să își extindă afacerea, contribuind astfel la creșterea numărului de locuințe disponibile pe piață.

În ce stadiu se află criza locuințelor în Spania

Guvernul Spaniei încearcă să adopte un nou decret privind locuințele, considerat una dintre ultimele șanse de a introduce măsuri importante blocate pe parcursul actualei legislaturi. Deși autoritățile au promis încă din 2023 că vor face din locuințe o prioritate, accesul la o casă rămâne principala problemă pentru populație, potrivit sondajelor oficiale. Proiectul de decret, amânat pentru luna septembrie, depinde de negocieri dificile cu partide precum Junts și Podemos, care au respins varianta inițială, notează El Diario.es.

Una dintre principalele măsuri propuse este prelungirea cu doi ani a contractelor de închiriere care expiră între 2026 și prima jumătate a lui 2028, pentru a proteja chiriașii de creșterile de preț. În același timp, Guvernul vrea să limiteze abuzurile din piață, în special în cazul închirierilor pe termen scurt și pe camere.

Astfel, contractele de închiriere temporară ar urma să aibă o durată maximă de 12 luni și să fie justificate, iar închirierea pe camere ar fi supusă unor reguli mai stricte, similare contractelor clasice, inclusiv o durată minimă și mai multă protecție pentru chiriași.

Decretul mai include și măsuri împotriva locuințelor turistice, considerate un factor care contribuie la creșterea chiriilor. Printre propuneri se numără taxe mai mari (TVA de 21% în anumite cazuri), posibilitatea primăriilor de a crește impozitele pentru aceste proprietăți și reguli mai stricte pentru companiile imobiliare. Totodată, Guvernul vrea să reintroducă protecția pentru familiile vulnerabile, astfel încât evacuările să nu poată avea loc fără o alternativă locativă.

Pe de altă parte, unele măsuri promise nu au fost încă implementate, cum ar fi actualizarea bazei de date privind locuințele goale din Spania. Totuși, Executivul a reușit să adopte anumite inițiative, precum un plan național de locuințe cu investiții de 7 miliarde de euro, sprijin pentru construcția de locuințe sociale și ajutoare pentru tineri, inclusiv subvenții pentru chirie și garanții pentru credite ipotecare.