Ce drepturi ai ca chiriaș în Spania? Ce trebuie să știe românii înainte să semneze sau să părăsească o locuință

Unele dintre aceste reguli sunt diferite de cele cu care un chiriaș din România este obișnuit. De aceea, înainte de semnarea unui contract este important să fie verificate atât clauzele scrise, cât și drepturile pe care legea le acordă chiriașului.

Cât poate dura un contract de închiriere

Durata contractului este stabilită de comun acord de proprietar și chiriaș. Dacă perioada convenită este mai scurtă de cinci ani, contractul se prelungește anual, la alegerea chiriașului, până când ajunge la o durată minimă de cinci ani. Dacă proprietarul este persoană juridică, perioada minimă este de șapte ani.

Chiriașul poate renunța la prelungire, însă trebuie să îi comunice proprietarului acest lucru cu cel puțin 30 de zile înainte de data la care contractul sau una dintre prelungiri se încheie. După perioada minimă, contractul poate intra într-o perioadă de prelungire anuală de până la trei ani, dacă niciuna dintre părți nu notifică încetarea în termenele prevăzute de lege.

Spania oferă o întreagă localitate cu 0 euro: 12 case și 15.000 de metri pătrați pentru cine vrea să spună „da”

Ce este siesta și de ce nu mai există în formă pură în orașele mari

Când poate pleca chiriașul înainte de expirarea contractului

Un chiriaș nu este obligat să rămână în locuință până la sfârșitul perioadei contractuale în orice situație. După ce au trecut cel puțin șase luni de la începutul contractului, acesta poate renunța la contract, cu condiția să îl anunțe pe proprietar cu cel puțin 30 de zile înainte.

Contractul poate prevedea însă o despăgubire pentru această situație. Dacă există o astfel de clauză, proprietarul poate solicita, în condițiile legii, echivalentul unei luni de chirie pentru fiecare an de contract rămas neexecutat, proporțional pentru perioadele mai scurte de un an.

Cât trebuie să plătești garanție

Pentru o locuință închiriată ca domiciliu obișnuit, fianza, adică garanția obligatorie, este echivalentul unei luni de chirie. Pentru închirierile destinate altor scopuri, regula generală este de două luni.

La sfârșitul contractului, proprietarul trebuie să restituie soldul garanției care îi revine chiriașului. Dacă suma care trebuie restituită nu este plătită în termen de o lună de la predarea cheilor, aceasta produce dobânda legală.

Agenția imobiliară nu poate pune comisionul de închiriere în sarcina chiriașului

Una dintre schimbările importante pentru chiriași este cea privind cheltuielile agenției imobiliare. În cazul închirierii unei locuințe, cheltuielile de gestionare imobiliară și cele pentru formalizarea contractului sunt în sarcina proprietarului.

Ministerul spaniol al Consumului a atras atenția agențiilor asupra acestei obligații și a investigat cazuri în care chiriașilor li s-au cerut comisioane pentru servicii care intră în această categorie. În 2026, autoritățile au anunțat inclusiv o amendă de 3,6 milioane de euro aplicată companiei Alquiler Seguro pentru mai multe practici considerate abuzive față de chiriași.

Cine plătește reparațiile

Proprietarul este responsabil pentru lucrările necesare pentru ca locuința să rămână în condiții normale de locuire, cu excepția situațiilor în care deteriorarea îi este imputabilă chiriașului.

Chiriașul trebuie să suporte, în schimb, micile reparații care apar ca urmare a uzurii obișnuite. De asemenea, nu poate face modificări importante în locuință fără acordul proprietarului atunci când acestea schimbă configurația imobilului sau afectează stabilitatea ori siguranța acestuia.

Poate proprietarul să îți pună toate cheltuielile în sarcină

Nu automat. Părțile pot conveni ca anumite cheltuieli generale ale imobilului, servicii sau taxe care nu pot fi individualizate să fie suportate de chiriaș, dar această înțelegere trebuie să fie scrisă în contract și să precizeze valoarea anuală a cheltuielilor la momentul semnării.

În schimb, cheltuielile pentru gestionarea agenției imobiliare și formalizarea contractului sunt în sarcina proprietarului. Este important ca un chiriaș să verifice aceste clauze înainte de semnare și să nu presupună că orice sumă solicitată de proprietar sau agenție este automat legală.

Poate crește proprietarul chiria în fiecare an

Chiria nu poate fi majorată pur și simplu pentru că proprietarul dorește acest lucru. Actualizarea anuală trebuie să fie prevăzută în contract și se face la împlinirea fiecărui an de contract, potrivit regulilor aplicabile.

Din 2025 există în Spania un nou indice de referință pentru actualizarea anuală a chiriilor, publicat de Institutul Național de Statistică. Acesta funcționează ca limită de referință pentru actualizările contractelor de locuințe cărora li se aplică noul regim.

Ce se întâmplă dacă proprietarul nu face reparațiile necesare

Legea îi permite chiriașului să ceară încetarea contractului în anumite situații în care proprietarul nu își îndeplinește obligația de a efectua reparațiile necesare pentru păstrarea locuinței în condiții de locuire.

Chiriașul trebuie însă să poată demonstra problema și faptul că proprietarul a fost informat. De aceea, este recomandat ca solicitările privind defecțiunile importante să fie transmise în scris și păstrate împreună cu fotografiile, facturile sau alte documente relevante.

Ce trebuie să faci când părăsești locuința

Predarea locuinței nu ar trebui tratată ca o simplă mutare. Chiriașul trebuie să respecte termenul de notificare prevăzut pentru situația sa, să achite eventualele sume datorate și să predea cheile proprietarului.

Este recomandat ca, în ziua predării, chiriașul să fotografieze locuința și contoarele și să păstreze o dovadă a predării cheilor. Aceste documente pot fi importante dacă apar ulterior discuții privind starea apartamentului sau restituirea garanției.

Ce trebuie să verifici înainte să semnezi contractul

Un român care închiriază o locuință în Spania ar trebui să verifice înainte de semnare valoarea chiriei, durata contractului, condițiile de prelungire, clauza privind actualizarea chiriei, valoarea garanției, cheltuielile care îi revin, responsabilitatea pentru reparații și condițiile de încetare anticipată.

Este important și ca toate înțelegerile care modifică obligațiile părților să fie puse în scris. O promisiune făcută verbal de proprietar sau de agentul imobiliar poate fi mult mai greu de demonstrat ulterior.

Ce trebuie să știe un român care închiriază în Spania

Cetățenia română nu reduce drepturile unui chiriaș în Spania. Pentru locuințele cărora li se aplică legislația spaniolă privind închirierea, drepturile și obligațiile sunt stabilite în primul rând de contract și de Ley de Arrendamientos Urbanos.

Cel mai important este ca documentele să fie citite înainte de semnare, iar orice sumă plătită și orice comunicare importantă cu proprietarul să poată fi dovedite. Pentru un chiriaș, aceste precauții pot face diferența atunci când apare un conflict privind chiria, reparațiile sau garanția.