Locuințe în Spania la prețuri surprinzător de mici: ce trebuie să știi înainte să cumperi

Una dintre variantele tot mai des întâlnite în Spania poate fi surprinzătoare și totodată contraintuitivă: cumpărarea unui spațiu comercial și transformarea lui într-o locuință în toată regula.

Un fost magazin poate costa semnificativ mai puțin decât un apartament din aceeași zonă, însă operațiunea nu este la fel de simplă precum pare. Înainte de a semna contractul, trebuie verificat dacă spațiul poate fi transformat legal în locuință.

Cum știi dacă spațiul comercial se poate transforma în locuință

Primul pas este verificarea urbanistică, pentru că nu orice local poate deveni casă de locuit. Spațiul trebuie să respecte regulile locale privind suprafața minimă, înălțimea camerelor, iluminarea și ventilarea naturală. De asemenea, trebuie verificat dacă imobilul se află într-o zonă protejată sau inundabilă și dacă există limite privind numărul de locuințe din zona respectivă.

David Popovici entra en la historia: gana por tercera vez consecutiva el título europeo de 200 metros libre

Orașul din Spania în care sardinele sunt simbol local

Un alt aspect de luat în calcul este comunitatea de proprietari. Statutul blocului sau al clădirii poate interzice transformarea unui spațiu comercial în locuință. Înainte de cumpărare trebuie verificată atent documentația comunității, pentru a evita situația în care proprietarul rămâne cu un local pe care nu îl poate transforma în apartament.

Local ieftin, dar nu neapărat și locuință ieftină

Prețul de cumpărare al unui spațiu comercial este doar începutul „aventurii”. Transformarea presupune arhitect, proiect, licență de construcție, taxe și lucrări de renovare.

În funcție de starea spațiului, poate fi necesară instalarea sau modificarea sistemelor de apă, electricitate, gaz și canalizare. Uneori trebuie create ferestre noi, schimbată compartimentarea sau îmbunătățită izolarea termică și fonică.

De aceea, specialiștii recomandă ca viitorul cumpărător să obțină mai multe estimări de cost înainte de a cumpăra un local. Un local care pare o afacere excelentă la prima vedere poate deveni mai scump decât un apartament dacă lucrările sunt complexe.

Ce se întâmplă după renovare

După finalizarea lucrărilor, arhitectul trebuie să emită documentația necesară pentru obținerea licenței de primă ocupare sau a certificatului de habitabilitate, în funcție de comunitatea autonomă.

Apoi, schimbarea destinației imobilului trebuie înscrisă în acte: „escritura” publică trebuie actualizată la notar, iar modificarea trebuie înregistrată în Registro de la Propiedad (Registrul de Proprietăți) și comunicată către Catastro (Cadastru).

Abia după parcurgerea acestor etape spațiul comercial devine, din punct de vedere legal, o locuință.

Și finanțarea poate fi o problemă

Un alt lucru este creditul. Băncile nu tratează întotdeauna cumpărarea unui local în același mod ca achiziția unei locuințe. În multe cazuri, cumpărătorului i se poate cere un avans mai mare, iar perioada de rambursare poate fi mai scurtă.

Dacă este nevoie și de finanțarea renovării, banca va analiza atât situația financiară a cumpărătorului, cât și valoarea imobilului și fezabilitatea proiectului.

Prin urmare, cei care caută o locuință ieftină în Spania pot găsi oportunități interesante în spațiile comerciale, dar regula de aur este să verifice la „sânge” posibilitatea transformării înainte de cumpărare, nu după. În caz contrar, ceea ce pare o metodă inteligentă de a cumpăra o casă sub prețul pieței poate deveni o investiție costisitoare într-un spațiu care rămâne, legal, doar un local comercial.