Vrei să-ți cumperi casă? În Spania, creditul ipotecar este mai ieftin decât în România și în aproape toată Europa

Unul dintre motive este costul pentru creditul ipotecar. Dobânzile în Spania sunt printre cele mai mici din Europa, ceea ce face piața spaniolă interesantă inclusiv pentru cumpărătorii străini.

Potrivit datelor Băncii Centrale Europene, dobânda medie a creditelor ipotecare din Spania este de 2,89%, a treia cea mai mică din zona euro, după Malta și Bulgaria. Media zonei euro este de 3,48%, cu aproape 0,6 puncte procentuale peste nivelul din Spania.

De ce e creditul ipotecar atât de ieftin în Spania

Unul dintre principalele motive este concurența acerbă dintre bănci. Instituțiile financiare încearcă să atragă clienți noi cu dobânzi cât mai avantajoase, chiar dacă marjele obținute din creditele ipotecare sunt reduse.

Schimbare importantă în Spania: acești oameni pot recupera până la cinci ani de cotizare

Sánchez și regele Marocului, reclamați la Curtea Penală Internațională pentru criza din Ceuta

Diferența este vizibilă și în comparație cu alte mari economii europene. Dobânzile medii din Franța, Italia, Țările de Jos și Germania sunt mai mari decât cele din Spania. În România, dobânzile ipotecare sunt în general cu câteva puncte procentuale peste cele din Spania, ceea ce face finanțarea unei locuințe semnificativ mai scumpă.

Pentru un cumpărător care contractează un credit pe 20 sau 30 de ani, chiar și câteva zecimi de procent pot însemna mii sau zeci de mii de euro în plus pe durata împrumutului.

Un avantaj important pentru cumpărătorii străini

Dobânzile mici sunt unul dintre argumentele care fac Spania atractivă pentru străinii care vor să cumpere o locuință, mai ales într-o perioadă în care țara atrage tot mai mulți rezidenți și investitori internaționali.

Pentru un cumpărător care dispune deja de avans și îndeplinește condițiile băncii, costul finanțării poate fi mai avantajos decât în alte mari piețe din zona euro.

În același timp, băncile caută să păstreze clienții pe termen lung. Un credit ipotecar vine adesea la pachet cu alte produse, precum încasarea salariului, carduri, asigurări sau fonduri de investiții.

Totuși, creditul ipotecar ar putea să se schimbe

Analiștii avertizează însă că nivelul actual al dobânzilor ar putea fi dificil de menținut. Băncile acceptă în prezent marje foarte mici și își asumă riscuri mai mari pentru a păstra volumul de credite, într-o perioadă de concurență puternică.

Pe măsură ce costurile de finanțare cresc, aceste marje se pot reduce și mai mult. În acest scenariu, băncile ar putea fi nevoite să ajusteze în sus dobânzile oferite clienților.