Ce locuință și-ar dori spaniolii și pe care își permit în realitate să o cumpere. Nici garsoniere, dar nici proprietăți de mari dimensiuni

Datele recente publicate de portalul pisos.com arată o cerere extrem de concentrată pe un anumit tip de locuință și pe un buget bine delimitat, generând tensiuni semnificative asupra prețurilor.

Apartamentul cu 3 camere, opțiunea favorită

Spaniolii evită extremele: nu caută nici proprietăți de dimensiuni uriașe, dar nici garsoniere sau micro-apartamente de 30 de metri pătrați.

• Aproape 47% dintre căutările care aplică un filtru de spațiu vizează locuințele cu 3 camere (reprezentând 38,2% din totalul căutărilor globale). Urmează apartamentele cu două camere (20,3%) și cele cu patru camere (13,2%).

• Datele Institutului Spaniol Național de Statistică (INE) indică faptul că un apartament tipic cu trei camere măsoară între 76 și 90 mp, o configurație ce reprezintă peste jumătate din fondul rezidențial din Spania.

• Interesul pentru 3 camere este cel mai ridicat în Catalonia (42,4%), Madrid (40,2%), Castilia și León (40,1%), Murcia (39,3%) și Comunitatea Valenciană (38,9%).

Mai mulți copii au găsit pastile de ecstasy într-un autobuz școlar din Galicia. Au crezut că sunt bomboane și au ajuns la spital

Orașul din Spania unde populația a explodat: crește mai repede decât marile metropole

Ferran Font, director de studii la pisos.com, explică faptul că această concentrare a cererii pe un singur tip de proprietate creează presiuni mari pe preț: atunci când bugetul nu este suficient, cumpărătorii sunt nevoiți să facă și compromisuri și să renunțe la metri pătrați sau la un dormitor. În prezent, prețul mediu al locuințelor second-hand în Spania este de aproximativ 2.460 euro/mp.

Care este bugetul maxim pentru locuință

Piața este dominată de căutările din zona de preț medie și joasă, peste 91% din totalul cererii opriindu-se la pragul de 350.000 de euro:

1. 100.000 € – 200.000 €: Este cel mai căutat segment, cumulând 37,2% din preferințe.

2. 200.000 € – 350.000 €: Reprezintă 20,4% din căutări.

3. 50.000 € – 100.000 €: Atrage 20,6% din căutări.

4. Sub 50.000 €: Însumează 13,6%, reprezentând un profil constant de investitori în căutare de oportunități de renovare, spații comerciale sau locuințe foarte ieftine, indiferent de regiune.

Nucleul principal al pieței (între 100.000 și 350.000 de euro) concentrează 57,6% din toate căutările la nivel național.

Segmentul de lux, un cerc restrâns

La cealaltă extremă, locuințele de peste 1 milion de euro reprezintă doar 0,4% din căutările globale. Cererea pentru acest segment este concentrată exclusiv în câteva zone de interes:

• Guipúzcoa conduce topul (2,2%), urmată de Insulele Baleare (1,7%), Madrid (1,6%), Vizcaya și Málaga (câte 1,0%).

• În 17 provincii din Spania, procentul căutărilor pentru proprietăți de lux este de 0%.

Conform reprezentanților din sector, cumpărătorii de lux își mențin interesul pe o hartă foarte restrânsă (4-5 destinații cheie), care nu s-a modificat semnificativ în ultimii 15 ani, în pofida dezvoltării muncii la distanță sau a infrastructurii, scrie La Razon.