Spania face revoluție pe piața chiriilor: un an de chirie de plată dacă proprietarul nu prelungește contractul

Astfel, proprietarii din Spania vor avea de plătit o despăgubire de cel puțin 12 luni de chirie dacă decid să nu mai prelungească un contract de închiriere.

Regula introduce un sistem de reînnoire automată a contractelor de chirie după perioada minimă prevăzută de lege. Dacă proprietarul decide să încheie contractul la expirarea acestei perioade, trebuie să respecte anumite condiții, iar în lipsa unei cauze justificate să compenseze chiriașul.

Noi reguli pentru chirie în Spania: contractele se pot prelungi automat

După primii cinci ani ai contractului, dacă proprietarul este persoană fizică, sau după șapte ani dacă proprietarul este o companie, contractul ar urma să fie prelungit automat, dacă niciuna dintre părți nu notifică intenția de a-l încheia.

VIDEO | José Cepeda, eurodeputat spaniol, despre români: „Pentru mine, sunt frați, sunt unii dintre noi”

Mai mulți copii au găsit pastile de ecstasy într-un autobuz școlar din Galicia. Au crezut că sunt bomboane și au ajuns la spital

În același timp, proprietarul trebuie să anunțe chiriașul cu cel puțin șase luni înainte dacă nu dorește să continue contractul. În schimb, chiriașul trebuie să o facă cu două luni înainte, potrivit modificării.

Totuși, dacă proprietarul decide să nu prelungească închirierea, poate face acest lucru, dar în lipsa unei cauze serioase, care îl scutește de plată, trebuie să îi ofere chiriașului o despăgubire.

Despăgubirea poate însemna un an întreg de chirie

Compensația trebuie să fie de cel puțin 12 luni de chirie, calculată în funcție de prețul de referință pentru o locuință cu caracteristici similare. Suma nu poate fi însă mai mică decât echivalentul unei luni de chirie pentru fiecare an în care chiriașul a locuit în apartament.

De exemplu, pentru o chirie de 1.000 de euro pe lună, o despăgubire de 12 luni ar însemna 12.000 de euro.

Când nu trebuie proprietarul să plătească

Există și situații în care proprietarul poate evita despăgubirea. Printre acestea se află cazul în care are nevoie de locuință pentru el, pentru soț/soție sau pentru rude de până la gradul al doilea, cu condițiile prevăzute de decret. De asemenea, există excepții atunci când chiriașul nu locuiește efectiv în locuință fără o justificare sau are o altă locuință în aceeași localitate.

Cauza invocată trebuie justificată în notificarea prin care proprietarul anunță că nu dorește prelungirea contractului.

Măsura trebuie să treacă de Parlament

Deși decretul a fost aprobat de Consiliul de Miniștri, nu este suficientă doar aprobarea Guvernului. Textul trebuie să fie aprobat și de Congres.

Votul este programat pentru vineri, 2 octombrie, iar sprijinul parlamentar necesar nu este încă garantat. Prin urmare, aplicarea pe termen lung a acestei reguli depinde de rezultatul votului.

Guvernul de la Madrid a explicat că scopul măsurii este să ofere mai multă stabilitate chiriașilor și să facă mai dificilă încheierea unui contract doar pentru ca locuința să fie introdusă din nou pe piață la un preț mai mare.