Finanțare 100%: Spania dă o mână de ajutor rezidenților care vor să-și cumpere locuință, dar nu au economii

Guvernul de la Madrid a pus bazele programului „Tu Casa”, prin care statul, prin intermediul ICO (Instituto de Crédito Oficial), va putea acoperi partea din preț pe care băncile nu o finanțează în mod obișnuit.

În prezent, băncile spaniole finanțează, în general, aproximativ 80% din valoarea unei locuințe. Pentru o casă de până la 250.000 de euro, noul mecanism ar putea permite astfel obținerea unei finanțări care să ajungă la 100% din prețul de cumpărare.

Cum funcționează programul Tu Casa pentru locuință

Programul prevede un împrumut public care poate acoperi 20% din valoarea locuinței sau maximum 50.000 de euro, în funcție de situație. De exemplu, la o locuință de 200.000 de euro, ICO ar putea finanța 40.000 de euro, completând astfel exact diferența până la finanțarea integrală a achiziției.

Verificarea pe care trebuie să o faci la centrală înainte de 15 octombrie. Greșeala care poate crește factura de gaz cu 20% iarna

Una dintre cele mai impresionante păduri din Europa se află în Spania: arbori străvechi de până la 1.500 de ani și declarată Patrimoniu UNESCO 

La o locuință de 300.000 de euro, contribuția ar fi de maximum 50.000 de euro, ceea ce înseamnă că pentru suma care depășește plafonul cumpărătorul trebuie să vină cu banii lui.

Finanțarea de 100% nu înseamnă că locuința poate fi cumpărată fără niciun ban disponibil. Cumpărătorul trebuie să achite în continuare costurile fixe ale tranzacției, precum taxele, notarul și înscrierea în Registrul Proprietății.

Împrumutul pentru locuință poate fi restituit în zece ani

Mecanismul este gândit să fie mai ușor de suportat pentru cumpărător. Programul prevede o perioadă de grație de până la 30 de ani, după care împrumutul acordat de stat ar urma să fie restituit în maximum zece ani, fără dobândă și comisioane.

Nu există, în forma actuală a decretului, o limită de vârstă sau de naționalitate. Condiția esențială este ca locuința să fie prima proprietate a beneficiarului resident în Spania, adică inclusiv românii de aici pot să acceseze ajutorul.

Mai există o altă regulă importantă, aceea că locuința cumpărată prin program va avea o limitare permanentă a prețului de revânzare. Proprietarul nu va putea să o vândă ulterior la un preț mai mare decât cel actualizat.

Programul mai are câteva detalii de pus la punct

Deși cadrul legal a fost publicat în BOE, multe dintre detaliile programului urmează să fie stabilite printr-o decizie ulterioară a Guvernului. Printre acestea se numără condițiile exacte pentru beneficiari și plafonul de preț al locuințelor eligibile.