Efortul financiar necesar pentru a cumpăra o casă în Spania a crescut cu 80 de puncte comparativ cu 1980. Peste media zonei euro

Acces tot mai dificil la locuințe

Locuințele au devenit o „problemă socială și economică uriașă”, potrivit Băncii Spaniei, instituție condusă de José Luis Escrivá. În raportul său anual, aceasta avertizează că povara financiară asupra gospodăriilor spaniole a crescut semnificativ în ultimele decenii.

Analiza compară evoluția prețurilor locuințelor cu venitul disponibil al gospodăriilor în mai multe state europene și din zona OCDE, începând cu anul 1980. În Spania, indicatorul a ajuns la 188,6 puncte în 2025, față de media zonei euro de 110 puncte. În Germania, acesta a coborât la 60,7 puncte.

Prețurile au depășit puternic veniturile

Datele arată că veniturile gospodăriilor spaniole au crescut de 1,8 ori în peste patru decenii, în timp ce costul achiziției unei locuințe s-a majorat de 3,5 ori. Banca Spaniei subliniază că această evoluție face accesul la proprietate mult mai dificil decât în trecut.

O corabie istorică refăcută retrăiește ruta Armadei Spaniole după aproape 500 de ani

Uită de cele 8 ore: studiul care arată câte ore de somn îți încetinesc, de fapt, îmbătrânirea

Instituția precizează că, deși veniturile disponibile aproape s-au dublat în această perioadă, creșterea lor a fost mult mai lentă decât cea a prețurilor locuințelor.

Comparativ, indicatorul de acces la locuințe este mai redus în Franța (109), Italia (78,5), Statele Unite (97,4) și media OCDE (96,7).

Deficit de locuințe și ofertă socială redusă

Situația este agravată de lipsa locuințelor sociale, care reprezintă doar 2% din totalul fondului locativ din Spania, față de media Uniunii Europene de 10,5%. În Austria și Olanda, ponderea se apropie de 25%, iar în Franța este de aproximativ 15%.

În plus, piața imobiliară se confruntă cu un deficit structural de construcții noi, estimat de Banca Spaniei la 750.000 de locuințe, ceea ce limitează posibilitatea unei corecții a prețurilor.

Datele Eurostat arată că prețurile locuințelor au crescut în Spania cu 12,8% în trimestrul al treilea din 2025 față de anul anterior, peste media UE. Doar Portugalia, Croația și Slovacia au înregistrat creșteri mai mari.

Experții din industrie avertizează că, în actualele condiții de ofertă redusă și creștere demografică, o scădere a prețurilor este puțin probabilă.