Case abandonate, înconjurate de mistere și legende, de vânzare în Spania: prețuri mici și potențial mare de creștere a valorii

Mobilă care se mișcă inexplicabil, gemete auzite în toiul nopții sau uși care scârțâie fără să le împingă nimeni. Casele abandonate sunt înconjurate de mistere, povești și legende, însă puțini știu că pot reprezenta oportunități bune de achiziție. Iată câteva proprietăți scoase la vânzare în Spania, la prețuri atractive și cu potențial de creștere a valorii, scrie Idealista.

Case abandonate scoase la vânzare

În Fuenteheridos, unul dintre cele mai pitorești sate din Sierra de Aracena, provincia Huelva, este scoasă la vânzare o casă abandonată cu o suprafață construită de 161 de metri pătrați. Prețul cerut este de 79.000 de euro.

Proprietatea are un teren generos, de 1.868 de metri pătrați, trei dormitoare, o baie și un living cu șemineu. Spațiul ar putea fi amenajat pentru a găzdui o pensiune rurală.

În Carranza, în Țara Bascilor, este de vânzare un ansamblu de clădiri format dintr-o casă individuală, cu trei etaje, o clădire rezidențială cu două niveluri, aflată în construcție, și un grajd pentru animale.

În total, proprietatea are o suprafață construită de 1.215 metri pătrați, șase dormitoare și două băi, pe un teren de 40.807 metri pătrați. Prețul de vânzare este de 260.000 de euro.

În cartierul Teis din Vigo, provincia Pontevedra, este scoasă la vânzare o casă veche din piatră, abandonată, cu un preț de 350.000 de euro. Clădirea datează din secolul XX.

Casa are trei etaje, o suprafață construită de 411 metri pătrați, opt dormitoare, patru băi și un teren de 1.170 de metri pătrați.

De ce ajunge o casă să fie abandonată?

Crime, fantome sau ritualuri satanice… În realitate, cele mai multe locuințe ajung abandonate din motive mult mai obișnuite:

• Moșteniri nerezolvate: acesta este unul dintre principalele motive pentru care milioane de locuințe rămân goale. Uneori, moștenitorii nu se înțeleg sau nici măcar nu știu că au moștenit o casă.
• Probleme legate de dreptul de proprietate: apar atunci când persoana care figurează drept proprietar nu coincide cu cea înscrisă în Registrul Proprietății sau în Cadastru. Astfel de situații pot împiedica vânzarea, ipotecarea sau transmiterea prin moștenire a imobilului.
• Depopularea: multe case abandonate se află în localități depopulate, unde nu există cerere pe piața imobiliară. Altele au aparținut unor persoane care au murit fără să lase moștenitori.
• Starea avansată de degradare: unele locuințe ajung în ruină și sunt abandonate de proprietari pentru a evita cheltuielile de reparație. Acestea pot deveni oportunități pe piața imobiliară.
• Executările silite imobiliare: în urma acestora pot apărea așa-numitele „proprietăți zombi”. Este vorba despre locuințe ai căror proprietari nu mai plătesc ratele la creditul ipotecar și părăsesc efectiv imobilul, deși procedura judiciară de executare silită nu s-a încheiat.

Unele case sunt abandonate și pentru că proprietarii nu își mai permit să le întrețină sau se mută în altă țară.

Cum poți afla cine este proprietarul unei case abandonate?

Pentru a afla cine deține o locuință abandonată, trebuie urmați câțiva pași:

• Consultă Cadastrul: accesează serviciul online al Cadastrului, identifică proprietatea și obține numărul de referință cadastral.
• Solicită un extras de carte funciară (nota simple): documentul îți permite să afli cine este proprietarul și dacă imobilul are sarcini, servituți sau alte obligații.
• Adresează-te primăriei: instituția ar putea deține informații despre proprietate.
• Discută cu vecinii: aceștia îți pot oferi informații despre proprietar sau despre istoricul recent al locuinței.

De ce merită să cumperi o casă abandonată?

Printre principalele avantaje ale achiziționării unei astfel de proprietăți se numără:

• Accesul la zone în care nu se mai pot construi locuințe noi. Există terenuri rurale pe care nu este permisă ridicarea unor construcții noi, dar unde pot fi renovate clădirile deja existente.
• Prețul de achiziție redus.
• Potențialul de creștere a valorii. După renovare, proprietatea poate ajunge să valoreze mult mai mult.
• Elementele istorice și arhitecturale. Zidurile din piatră, grinzile din lemn și alte detalii originale pot oferi locuinței un caracter aparte.
• Impozite mai mici. Impozitul pe transferul proprietății (ITP) poate fi mai redus, deoarece valoarea fiscală atribuită unei clădiri aflate în ruină sau într-o stare avansată de degradare este mai mică decât cea a unei locuințe care poate fi folosită.

Cât costă renovarea unei case abandonate?

Costurile depind de starea în care se află proprietatea și de suprafața care trebuie renovată. Cele mai recente estimări indică prețuri cuprinse între 600 și 1.500 de euro pe metru pătrat, deși lucrările pot costa și mai puțin, începând de la 400 de euro pe metru pătrat.

Pentru o locuință de 100 de metri pătrați, bugetul total pentru renovare ar putea ajunge la 60.000-150.000 de euro.

Principalele cheltuieli estimate sunt:

• Proiect tehnic și autorizații: de la 1.500 de euro, până la 5%-12% din bugetul total, incluzând onorariul arhitectului și taxele municipale.
• Demolări și evacuarea molozului: aproximativ 3.000 de euro.
• Structură și fundație: între 6.000 și 10.000 de euro, cu posibilitatea unor costuri mai mari dacă există deteriorări grave.
• Instalații sanitare și electrice: până la 10.000 de euro pentru înlocuirea întregii rețele de alimentare.
• Lucrări de zidărie și izolație: între 6.000 și 15.000 de euro.

Există și subvenții publice care pot acoperi o parte din investiția necesară renovării, în special atunci când lucrările contribuie la îmbunătățirea eficienței energetice a locuinței.

Ce trebuie să verifici înainte de a cumpăra o casă abandonată?

Pentru ca achiziția să fie sigură din punct de vedere juridic și să nu genereze probleme ulterior, trebuie verificate mai multe aspecte:

• Identitatea proprietarului: consultă Cadastrul și solicită un extras de carte funciară pentru a verifica dreptul de proprietate și eventualele sarcini.
• Actele de proprietate: asigură-te că toți proprietarii sunt identificați și că există un document valabil care permite vânzarea imobilului. Verificarea este deosebit de importantă în cazul proprietăților moștenite.
• Datoriile și sechestrele: verifică dacă există ipoteci, sechestre sau datorii către asociația de proprietari. De asemenea, solicită primăriei informații despre eventualele restanțe la impozitul pe proprietate (IBI).
• Starea construcției: înainte de achiziție, este recomandat să apelezi la un arhitect care să examineze locuința și să evalueze starea acesteia.
• Problemele structurale și infiltrațiile: verifică dacă există scurgeri, țevi deteriorate, umezeală, tavane afectate sau probleme de izolație.
• Utilitățile: controlează instalațiile și branșamentele la apă, electricitate și gaze, precum și costurile necesare pentru reconectarea la aceste servicii.

Trebuie avertizat cumpărătorul dacă o casă este bântuită?

Odată cu apropierea Halloweenului, interesul pentru casele bântuite crește. În Spania există mai multe locuințe în jurul cărora circulă povești despre fantome, printre care și Cortijo Jurado.

Dar dacă vrei să cumperi o casă despre care se spune că este bântuită, vânzătorul are obligația să te informeze? Nu, în Spania nu există o reglementare specifică pentru așa-numitele proprietăți stigmatizate, adică acele imobile asociate cu legende despre fantome, morți violente sau evenimente tragice.

Aceste situații nu intră în categoria viciilor ascunse, pentru care vânzătorul poate fi tras la răspundere. Un conflict ar putea apărea doar dacă potențialul cumpărător întreabă despre o crimă recentă petrecută în locuință, iar vânzătorul ascunde informația.

În Statele Unite, unele state îi obligă pe vânzători să informeze cumpărătorii despre decesele petrecute într-o locuință în ultimii ani.