Cât costă să construiești o casă pe plajă în Spania: terenul poate costa cât construcția

Să ai o casă pe litoralul Spaniei este un proiect la care visează mulți, însă costurile pot fi considerabile. Prețul final depinde de zona aleasă, suprafața locuinței, teren, materiale, finisaje și regulile urbanistice aplicabile parcelei. notează El Idealista.

În plus, apropierea de mare vine cu probleme specifice. Umiditatea, sarea și condițiile meteorologice pot afecta construcția, ceea ce înseamnă că anumite materiale și soluții tehnice sunt mai scumpe decât în cazul unei case construite în interiorul țării.

Cât costă construcția unei case lângă mare

În Marbella, de exemplu, construirea unei case poate costa între 1.500 și 3.000 de euro pe metru pătrat. Pentru o locuință de 200 de metri pătrați, rezultă un cost de aproximativ 300.000-600.000 de euro, fără teren.

Pentru o construcție cu materiale și echipamente de bază, costul poate fi între 1.500 și 2.000 de euro pe metru pătrat. În cazul finisajelor de lux și al unor tehnologii mai avansate, suma poate ajunge la 3.000 de euro pe metru pătrat sau chiar mai mult.

Potrivit specialiștilor citați de Idealista, apropierea de mare influențează în primul rând prețul terenului, nu neapărat costul efectiv al construcției. O vilă standard poate porni de la aproximativ 2.000 de euro pe metru pătrat, în timp ce în zone exclusiviste precum La Zagaleta, în Benahavís, prețurile pot ajunge la aproximativ 5.000 de euro pe metru pătrat.

Terenul poate fi una dintre cele mai mari cheltuieli

Înainte de construcție trebuie cumpărat terenul, iar prețul acestuia variază foarte mult în funcție de locație, suprafață, distanța față de mare și cât se poate construi pe parcelă.

Un exemplu este un teren urban de 1.100 de metri pătrați din Marbella, cu o suprafață construibilă de 340 de metri pătrați, care era oferit pentru 245.000 de euro. Potrivit anunțurilor de pe Idealista, prețul mediu al terenurilor din Marbella era de 988 de euro pe metru pătrat.

În alte zone de coastă din Spania, terenurile pot fi mult mai ieftine.

Cât costă structura casei

Structura unei locuințe poate costa între 500 și 800 de euro pe metru pătrat, în timp ce costul total al unei construcții, cu finisaje și echipamente, poate ajunge la 2.000-3.500 de euro pe metru pătrat, în funcție de materiale și nivelul de personalizare.

Structura de bază poate fi realizată din mai multe materiale. Pentru o casă de 90 de metri pătrați, estimările prezentate în articol indică aproximativ 18.000 de euro pentru o structură de beton cu placă tip waffle, 22.000 de euro pentru o structură solidă din beton placat, 25.000 de euro pentru una metalică și aproximativ 35.300 de euro pentru o structură din lemn.

O casă cu un singur etaj nu este neapărat mai ieftină. Costul pe metru pătrat poate fi mai mare deoarece construcția ocupă o suprafață mai mare de teren și poate necesita cheltuieli mai ridicate pentru fundație și acoperiș.

Arhitectul, inginerul și studiile terenului

Bugetul nu se limitează la lucrările propriu-zise. Onorariul arhitectului reprezintă, de regulă, între 4% și 6% din valoarea estimată a proiectului. Pentru o casă unifamilială, costul poate porni de la aproximativ 6.000 de euro, iar media indicată în material este de circa 12.000 de euro.

Serviciile inginerului de construcții costă, în medie, între 3.000 și 6.000 de euro, în timp ce coordonatorul de siguranță poate ajunge la aproximativ 4.000 de euro.

Sunt necesare și studiile terenului. Studiul topografic costă între 250 și 400 de euro, iar studiul geotehnic aproximativ 725 de euro. Acesta din urmă este important pentru stabilirea caracteristicilor solului și proiectarea fundației.

Taxele pot adăuga mii de euro la buget

Construirea unei case implică și o serie de taxe și costuri administrative. Înainte de începerea lucrărilor trebuie plătite Taxa pentru Construcții, Instalații și Lucrări (ICIO), precum și taxele locale. Acestea sunt estimate la 3%-5% din valoarea lucrării, potrivit informațiilor prezentate de Idealista.

După finalizarea construcției apar alte cheltuieli. Licența de primă ocupare poate costa între 0,5% și 1% din buget, iar taxele notariale și de înregistrare a proprietății sunt estimate la aproximativ 0,5% din valoarea casei.

La acestea se adaugă taxa de timbru, de aproximativ 1,5% din costul construcției noi, precum și 500-700 de euro pentru înregistrarea utilităților și certificatul de ocupare.

O casă lângă mare trebuie construită diferit

Apropierea de mare aduce și costuri suplimentare de construcție și întreținere. Sarea și umezeala pot accelera deteriorarea materialelor și instalațiilor, astfel că sunt necesare soluții mai rezistente la coroziune.

Materiale precum aluminiul tratat, PVC-ul și oțelul inoxidabil pot fi folosite pentru a limita efectele mediului marin. De asemenea, proiectul trebuie să țină cont de ventilație, umbrire, umezeală și riscul de inundații.

Studiul geotehnic este cu atât mai important în zonele de coastă, unde nisipul, nivelul ridicat al pânzei freatice și riscul de eroziune pot influența fundația.

Nu orice teren de lângă mare poate fi construit

Unul dintre cele mai importante lucruri de verificat înainte de cumpărarea terenului este regimul urbanistic. Legislația spaniolă privind litoralul protejează o fâșie de teren care se extinde, în general, pe 100 de metri de la țărm spre interior, unde construcțiile sunt în principiu interzise, cu anumite excepții.

De aceea, înainte de cumpărare trebuie verificat la primărie dacă parcela este construibilă și dacă asupra ei există servituți sau alte restricții.

Trebuie verificat și accesul la utilități. Unele terenuri de coastă nu au acces direct la apă, electricitate sau canalizare, iar racordarea poate presupune costuri suplimentare.

În final, întreținerea trebuie inclusă în buget. O casă aflată lângă mare este expusă permanent sării și umezelii, ceea ce poate însemna reparații și înlocuiri mai frecvente decât în cazul unei locuințe construite într-o zonă fără influență marină.