Cât crește valoarea unui apartament în Spania după renovare. Investiția care poate aduce un plus de până la 30% la prețul de vânzare
Potrivit datelor oferite de compania de evaluare imobiliară Gloval, un apartament renovat își poate crește valoarea, în medie, cu 20% până la 30%.
În marile metropole din Spania, cu o cerere uriașă, precum Madrid sau Barcelona, majorarea prețului de tranzacționare poate depăși cu ușurință pragul de 30% în cazul în care apartamentul este perfect renovat.
Ce lucrări aduc cea mai mare rentabilitate?
Experții de la Arquitasa, societate de evaluare omologată de Banca Spaniei, au analizat impactul diferitelor tipuri de lucrări asupra prețului de pe piață.
Renovarea integrală, care vine cu o creștere de la +20% până la +30%, presupune recompartimentarea spațiilor, schimbarea completă a instalațiilor electrice, sanitare și termice, înlocuirea pardoselilor și renovarea băilor și a bucătăriei.
Modernizarea băilor și a bucătăriei aduce o creștere de la +14% până la +20%. Este intervenția care oferă cel mai bun raport între investiție și rentabilitate (ROI), vizând spațiile cu cel mai mare impact vizual și funcțional pentru cumpărători.
Eficiența energetică asigură o creștere de la +4% până la +10%. Include izolarea termică, schimbarea ferestrelor și instalarea sistemelor moderne de aerotermie.
Cosmetizarea estetică determină și ea o creștere de la +5% până la +10%. Implică doar modificări de suprafață, cum ar fi zugrăvitul sau schimbarea micilor finisaje, fără a interveni asupra structurii sau instalațiilor.
„Bucătăria și băile rămân spațiile decisive pentru cumpărători. Renovarea lor oferă cel mai bun raport între suma investită și randamentul obținut”, explică Manuel Alzórriz, Director General de Evaluare în cadrul Gloval.
Cum se calculează randamentul investiției (ROI)?
Profitul net din renovare se obține scăzând costul lucrărilor din valoarea adăugată proprietății.
Exemplu practic: Dacă o lucrare de renovare costă 40.000 de euro, iar valoarea de piață a apartamentului crește cu 60.000 de euro, profitul net al proprietarului este de 20.000 de euro (un randament de 50% față de suma investită).
Actele necesare pentru a justifica prețul majorat
Pentru ca noua valoare să fie recunoscută oficial la evaluare și să justifice prețul în fața cumpărătorilor sau a băncilor, proprietarii trebuie să păstreze un dosar complet al lucrărilor, susține 20 minutos, care să includă:
- Autorizații de construire și licențe de lucrări;
- Facturi doveditoare pentru materiale și manoperă;
- Memoriul tehnic al materialelor folosite (caietul de sarcini);
- Certificate de conformitate pentru instalațiile electrice și sanitare noi;
- Certificatul de performanță energetică actualizat;
- Dosar foto cu starea imobilului înainte și după renovare.