Cel mai scump metru pătrat din Spania. Unde se află și cine cumpără locuințele de lux

Piața care gravitează în jurul Marbella atrage un tip de cumpărător foarte diferit de cel întâlnit pe piața rezidențială obișnuită. În zonele cele mai exclusiviste, proprietățile sunt cumpărate în mare parte de clienți internaționali cu venituri și averi ridicate, iar o parte semnificativă dintre tranzacții se realizează fără credit ipotecar.

Unde se găsește metrul pătrat de 18.600 de euro

Recordul indicat pentru piața de lux este asociat cu Benahavís, municipiu aflat în provincia Málaga, în apropierea Marbella. Localitatea este cunoscută pentru dezvoltările rezidențiale exclusiviste, printre care La Zagaleta, una dintre cele mai scumpe zone rezidențiale din sudul Spaniei.

Cât costă să locuiești în Madrid față de Barcelona. Comparație reală, cu cifre din 2026

De ce Insulele Canare sunt considerate unul dintre cele mai bune locuri din lume pentru observații astronomice

Potrivit datelor citate din raportul Engel & Völkers, prețul mediu pentru proprietățile analizate în Benahavís este în jur de 9.000 de euro pe metru pătrat, însă anumite tranzacții pot ajunge la 18.600 de euro pe metru pătrat. În Marbella și pe Golden Mile, prețurile sunt, la rândul lor, printre cele mai ridicate din țară.

Comparația cu marile orașe spaniole arată cât de restrâns este acest segment. În Madrid, districtul Salamanca a ajuns la o medie de 9.672 de euro pe metru pătrat, iar unele tranzacții au depășit 18.000 de euro. Barcelona rămâne sub aceste niveluri, cu o medie de 5.966 de euro pe metru pătrat în datele analizate pentru zonele de top.

Cine cumpără proprietățile de lux din Marbella

În zonele premium ale Marbella, cumpărătorii străini au o pondere foarte mare. Datele citate în raportul Engel & Völkers indică o pondere de până la 96% a cumpărătorilor internaționali pe Golden Mile. Printre cele mai prezente naționalități se numără britanicii, germanii și cumpărătorii din țările nordice.

Profilul cumpărătorului este diferit de cel al unei persoane care caută o locuință obișnuită pentru traiul de zi cu zi. Pentru clienții din segmentul de lux contează poziția proprietății, apropierea de mare, securitatea, serviciile disponibile și accesul rapid la restaurante, hoteluri, cluburi și infrastructura aeroportuară.

Marbella are și avantajul unei comunități internaționale deja consolidate. Golden Mile, situată între centrul orașului Marbella și Puerto Banús, este una dintre cele mai cunoscute zone rezidențiale de lux de pe Costa del Sol și atrage cumpărători europeni care caută proprietăți pentru vacanțe sau pentru șederi mai lungi.

Cumpărătorii străini plătesc mai mult decât cei spanioli

Datele oficiale ale Consiliului General al Notariatului arată că străinii continuă să fie o componentă importantă a pieței imobiliare spaniole. În a doua jumătate a anului 2025, străinii au realizat 66.629 de tranzacții cu locuințe, reprezentând 18,4% din totalul cumpărărilor de locuințe libere.

Diferența de preț este și mai interesantă. În aceeași perioadă, cumpărătorii străini nerezidenți au plătit, în medie, 3.242 de euro pe metru pătrat, față de 1.963 de euro pentru străinii rezidenți și 1.839 de euro pentru cumpărătorii spanioli. Aceste valori sunt medii naționale și nu trebuie confundate cu prețurile din Marbella, unde segmentul de lux funcționează după alte reguli.

La nivelul întregii Spanii, britanicii au avut cel mai mare număr de tranzacții realizate de cumpărători străini în a doua jumătate a lui 2025, urmați de marocani, italieni și germani. În cazul cumpărătorilor nerezidenți, o parte importantă a operațiunilor s-a concentrat în regiuni turistice precum Comunitatea Valenciană și Andaluzia.

Marbella și piața caselor cumpărate fără credit

Un alt indiciu privind puterea financiară a cumpărătorilor din segmentul premium este modul în care sunt finanțate proprietățile. Datele Engel & Völkers citate în aprilie 2026 arată că aproximativ 95% dintre tranzacțiile din Marbella s-au realizat fără ipotecă.

Asta schimbă și natura pieței. Pentru un cumpărător care dispune de lichidități suficiente, o vilă de câteva milioane de euro într-o zonă precum Marbella poate fi achiziționată fără dependența de condițiile obișnuite de creditare. În acest segment, proprietatea poate servi drept reședință de vacanță, locuință pentru o parte din an sau activ imobiliar într-o piață cu cerere internațională.

În timp ce prețul mediu al unei locuințe în Spania este mult mai mic, piața de lux are propriul său clasament. În vârful acestuia se află în prezent zona Marbella–Benahavís, unde metrul pătrat poate costa de câteva ori mai mult decât media națională, iar cumpărătorii sunt în mare parte clienți internaționali cu putere mare de cumpărare.