De ce a ajuns Málaga zona cu cele mai scumpe chirii din Spania: cât costă acum să închiriezi o locuință

58% din veniturile unei familii sunt necesare, în medie, pentru plata chiriei, cel mai ridicat nivel din Spania, potrivit datelor oferite de platforma imobiliară Idealista. Presiunea este cu atât mai mare cu cât specialiștii recomandă ca locuința să nu consume mai mult de aproximativ 30% din veniturile unei familii.

Piața locală a continuat să se scumpească. În iulie 2026, chiria medie în provincia Málaga a ajuns la 18,8 euro pe metru pătrat, un nou maxim istoric și cu 5,2% peste nivelul din urmă cu un an.

De ce s-au scumpit atât de mult chiriile în Málaga

Málaga a trecut în ultimii ani printr-o transformare radicală. Orașul a devenit un important centru tehnologic și de business, atrăgând companii internaționale și angajați cu venituri ridicate. De exemplu, Málaga TechPark avea la sfârșitul lui 2025 aproape 29.000 de angajați, iar companiile și instituțiile din parc au ajuns la o cifră de afaceri de aproape 4,9 miliarde de euro.

Orașul a atras și numeroși angajați care lucrează de la distanță, inclusiv nomazi digitali și profesioniști străini. În paralel, mari companii internaționale din domeniul tehnologiei și-au deschis centre în Málaga, printre acestea numărându-se și gigantul Google.

Toate acestea au dus la o creștere a cererii pentru locuințe în toată regiunea, inclusiv din partea unor persoane cu o putere de cumpărare mai mare decât cea a unei familii locale obișnuite.

Turismul a redus și mai mult oferta pentru localnici

Un alt factor important este turismul. Málaga a cunoscut o creștere puternică a numărului de locuințe destinate turiștilor, iar inclusiv autoritățile locale recunosc că expansiunea apartamentelor turistice a paralizat piața rezidențială și a contribuit la creșterea prețurilor locuințelor. Pur și simplu, oferta de locuințe disponibile pentru închiriere pe termen lung a devenit insuficientă.

Fenomenul a determinat autoritățile din Málaga să introducă măsuri de limitare a extinderii locuințelor turistice. În 2025 a fost suspendată emiterea de noi autorizații pentru locuințe turistice, iar în 2026 municipalitatea a continuat să modifice regulile urbanistice pentru a favoriza utilizarea rezidențială.

Chiriașii se luptă pentru puținele locuințe disponibile

Într-o piață în care cererea este foarte mare, iar oferta de locuințe pe termen lung este redusă, proprietarii au tot mai multă putere de negociere.

Fenomenul este vizibil în special în localitățile de pe Costa del Sol. Marbella, Estepona, Mijas, Benalmádena și Fuengirola au înregistrat, de asemenea, creșteri importante ale chiriilor. Nici în partea de est a provinciei lucrurile nu stau mai roz, cu creșteri înregistrate în municipii precum Vélez-Málaga sau Nerja.

Iar concurența pentru locuințele disponibile poate fi extremă. În 2026, nu este deloc neobișnuit ca proprietarii să primească rapid numeroase solicitări pentru același apartament, iar chiriașii să fie nevoiți să reacționeze imediat atunci când apare o ofertă.