De ce tinerii spanioli ajung tot mai greu să-și cumpere o casă. Cât de importantă a devenit moștenirea familiei

Datele Institutului Național de Statistică din Spania arată cât de dificilă a devenit situația. În 2025, 44,3% dintre persoanele cu vârste între 26 și 34 de ani locuiau încă împreună cu părinții. Pentru 34,6% dintre acestea, motivul principal era că nu își permiteau să închirieze o locuință, iar 12,7% spuneau că nu își permit să cumpere una.

Cât costă să cumperi o locuință în Spania

Piața imobiliară spaniolă a continuat să se scumpească. Potrivit Institutului Național de Statistică, prețurile locuințelor au crescut cu 12,9% în ultimul trimestru din 2025 față de aceeași perioadă a anului precedent. Locuințele noi s-au scumpit cu 11,2%, iar cele existente cu 13,1%.

Creșterea nu este aceeași în toată țara. Madrid, Barcelona, Málaga, Insulele Baleare și alte piețe foarte căutate au ajuns la niveluri la care cumpărarea unei locuințe este dificilă chiar și pentru gospodăriile cu venituri peste medie.

Banco de España estima că, în 2024, o gospodărie care nu deținea deja o locuință avea nevoie, în medie, de echivalentul a 6,8 ani de venit net pentru a cumpăra o locuință în Spania. Pentru tinerii de până la 35 de ani, efortul era de 7,1 ani. În marile orașe, situația era și mai dificilă: aproximativ 9,7 ani de venit în Madrid și 9 ani în Barcelona.

De ce atât de mulți tineri rămân în casa părinților

Locuitul cu părinții nu înseamnă neapărat că tinerii spanioli nu vor să se mute. Datele din 2025 arată că problema este, în multe cazuri, financiară.

Dintre persoanele între 26 și 34 de ani care locuiau cu părinții, 47,3% au indicat drept motiv principal o problemă legată de costul locuinței: 34,6% nu își permiteau să închirieze, iar 12,7% nu puteau cumpăra. Alți 13% spuneau că economisesc pentru a cumpăra sau închiria o locuință.

Diferențele sunt importante și în funcție de venit. În rândul tinerilor de 26-34 de ani cu venituri de peste 24.000 de euro net pe an, 29,4% locuiau cu părinții. În cazul celor cu venituri de cel mult 6.000 de euro, procentul ajungea la 55,5%.

Unde intervine familia

Când cumpărarea unei locuințe presupune un avans important și venituri suficient de mari pentru obținerea unui credit, sprijinul familiei poate face diferența.

Ajutorul nu înseamnă neapărat primirea unei case. Poate fi vorba despre bani pentru avans, garanții, posibilitatea de a locui o perioadă fără chirie în casa părinților sau folosirea unei locuințe de familie.

În alte situații, patrimoniul ajunge la copii prin moștenire. O locuință moștenită poate elimina una dintre cele mai mari cheltuieli ale unei gospodării, mai ales într-un oraș în care prețurile de cumpărare și chiriile au crescut puternic.

Moștenirea contează, dar nu înseamnă că spaniolii nu mai cumpără locuințe

Aici apare diferența dintre percepție și date. Spania are un număr important de locuințe transmise prin moștenire, dar cumpărarea rămâne principala modalitate prin care oamenii intră pe piața proprietății.

În 2025 au fost înregistrate 714.237 de tranzacții de vânzare-cumpărare de locuințe, cu 11,5% mai multe decât în 2024. Cifrele arată că piața de cumpărare este în continuare foarte activă.

În același timp, statisticile INE înregistrează zeci de mii de locuințe transmise prin moștenire în fiecare lună. În mai 2026, de exemplu, au fost înregistrate 43.396 de transmisiuni de proprietăți prin moștenire, în timp ce 111.768 de proprietăți au fost transmise prin vânzare-cumpărare.

Problema este diferența dintre cei care au deja o locuință și cei care încearcă să intre pe piață

Generațiile care au cumpărat locuințe cu decenii în urmă se află într-o poziție foarte diferită față de tinerii care caută acum să cumpere.

O familie care deține o locuință poate transmite mai departe un activ care valorează astăzi mult mai mult decât suma plătită inițial. Pentru un copil care nu are proprietăți, aceeași piață arată complet diferit: trebuie să economisească pentru avans și să obțină un credit într-un moment în care prețurile sunt ridicate.

Această diferență poate face ca sprijinul familiei și patrimoniul moștenit să devină din ce în ce mai importante pentru accesul la proprietate.

Chiria nu este neapărat o alternativă mai ușoară

Atunci când cumpărarea este inaccesibilă, închirierea ar trebui să fie soluția firească. În practică, nici aceasta nu este simplă în multe dintre cele mai căutate orașe și regiuni.

În 2025, dintre persoanele care au căutat o locuință fără să reușească să se mute, 67,2% au indicat prețul prea mare drept principalul motiv. Problema era mai accentuată în rândul tinerilor: 9,6% dintre persoanele între 16 și 29 de ani căutaseră activ o locuință fără să reușească să se mute, iar procentul ajungea la 14,9% în grupa 30-44 de ani.

Madrid și Barcelona sunt printre cele mai dificile piețe

Diferențele dintre regiuni sunt foarte mari. În 2025, cele mai ridicate procente de persoane care căutaseră o locuință fără să reușească să se mute au fost în Insulele Baleare, cu 10,6%, și în Comunitatea Madrid, cu 10,2%.

În marile orașe, problema este amplificată de cererea ridicată, oferta limitată și prețurile mari. Datele Banco de España arată că efortul necesar pentru cumpărarea unei locuințe este semnificativ mai mare în Madrid și Barcelona decât media națională.

Ce se întâmplă cu tinerii care nu primesc ajutor de la familie

Pentru cei fără economii suficiente sau fără sprijin financiar din partea părinților, drumul către proprietate poate fi mult mai lung.

Unii aleg să rămână mai mulți ani în casa părinților și să economisească. Alții se mută în orașe mai ieftine, aleg o locuință mai mică sau cumpără împreună cu partenerul. Pentru o parte dintre ei, închirierea devine soluția pe termen lung.

Problema este vizibilă în special în rândul generațiilor tinere. În 2025, 67,1% dintre spaniolii cu vârste între 18 și 34 de ani locuiau cu cel puțin unul dintre părinți. Pentru grupa 26-34 de ani, procentul era încă de 44,3%.

O piață în care averea familiei poate conta tot mai mult

Spania nu a devenit o țară în care oamenii nu mai cumpără case. Datele arată contrariul. În 2025, numărul vânzărilor de locuințe a crescut puternic.

Schimbarea importantă se vede însă în accesul tinerilor la proprietate. Prețurile ridicate, veniturile disponibile și costul chiriilor fac ca momentul cumpărării să fie împins tot mai târziu. Pentru cei care au părinți proprietari, o locuință de familie, un ajutor pentru avans sau o moștenire pot schimba radical situația.

Astfel, adevărata întrebare nu este dacă spaniolii își mai cumpără case, ci cât de mult va conta, în următorii ani, diferența dintre tinerii care pornesc cu un patrimoniu familial și cei care trebuie să-și construiască singuri primul activ imobiliar.