Efectul neașteptat al noilor reguli în Spania: ce s-a întâmplat cu locuințele în doar câteva zile

Un studiu realizat de EsadeEcPol arată că, în doar șase zile, oferta de apartamente disponibile pentru închiriere pe termen lung a scăzut puternic în mai multe orașe.

În Madrid, numărul locuințelor oferite spre închiriere pe Idealista a scăzut cu 9,2% în perioada analizată. Valencia a pierdut 7,5% din ofertă, Alicante 7,2%, iar Palma și Las Palmas de Gran Canaria câte aproximativ 6%. Cea mai mare scădere dintre orașele analizate a fost înregistrată în Murcia, cu 12,5%.

Proprietarii au retras locuințele în doar șase zile

Cercetătorii Jorge Galindo și Carles Gómez au analizat perioada 29 septembrie – 5 octombrie, adică fix intervalul dintre aprobarea decretelor în Consiliul de Miniștri și anunțarea alegerilor anticipate. Potrivit autorilor studiului, evoluția se traduce printr-o retragere preventivă a locuințelor de pe piața chiriilor, pe fondul incertitudinii create de noile reguli.

Cele mai bogate și cele mai sărace cartiere din Spania: primele trei sunt în Madrid

Copiii români din diaspora, invitați să participe la un concurs de eseuri cu premii în bani

Scăderile sunt cu atât mai importante cu cât nu seamănă cu variațiile obișnuite ale pieței. În Madrid, de exemplu, cea mai mare retragere înregistrată în cele patru luni anterioare fusese de aproximativ 5%.

Legile au fost respinse, dar apartamentele nu au revenit pe piață

Un detaliu important este că, în timpul perioadei analizate, pe 2 octombrie, Congresul a respins cele două decrete privind locuințele.

Oferta de apartamente nu a revenit însă la nivelul anterior nici după votul negativ din Parlament. Dimpotrivă, în mai multe orașe, printre care Madrid, Murcia, Alicante și Las Palmas de Gran Canaria, retragerea locuințelor a continuat. Cercetătorii consideră că acest lucru arată că incertitudinea proprietarilor nu a dispărut odată cu respingerea decretelor.

Ulterior, Guvernul a reușit să ducă mai departe cele două măsuri prin Diputación Permanente, după dizolvarea Parlamentului.

Barcelona este excepția

Barcelona a avut o evoluție diferită. Oferta de locuințe pentru închiriere a rămas aproape stabilă în perioada analizată.

Autorii studiului consideră că una dintre explicații ar putea fi faptul că orașul avea deja în vigoare limitări ale chiriilor, ca urmare a declarării zonei tensionate, dar și reguli stricte privind închirierile turistice și cele de sezon. Cu alte cuvinte, ajustarea pieței s-ar fi produs deja aici.

Proprietarii nu au trecut încă la vânzare

Un alt aspect interesant este că apartamentele retrase din piața chiriilor nu au apărut în aceeași măsură pe piața vânzărilor. Asta înseamnă că mulți proprietari nu au decis încă ce vor face cu locuințele retrase din oferta de închiriere. Momentan, sunt într-o perioadă în care așteaptă ca situația politică să se calmeze și piața să devină mai predictibilă.