Este obligat proprietarul să instaleze aer condiționat în locuința închiriată? Ce spun avocații spanioli

Numărul solicitărilor adresate avocaților în legătură cu dreptul la o locuință închiriată dotată cu sisteme de climatizare a crescut pe fondul căldurii extreme din această vară. Tot mai mulți chiriași se întreabă dacă pot cere instalarea unui aparat de aer condiționat sau îmbunătățirea izolației termice a locuinței, informează El Idealista.

Cu toate acestea, Arantxa Goenaga, parteneră în cadrul AF Legis și specialistă în drept imobiliar, amintește că proprietarii nu sunt obligați să instaleze aer condiționat, nici măcar în timpul valurilor de căldură. „Legea impune condiții de locuire adecvate, nu un confort absolut”, adaugă Goenaga.

În ce cazuri ar putea fi proprietarul obligat să instaleze aer condiționat?

Proprietarul are această obligație doar dacă în contract se precizează în mod expres că locuința dispune de un astfel de sistem de climatizare.

În lipsa unor clauze specifice, Legea privind închirierea locuințelor (LAU) stabilește că proprietarul trebuie să garanteze menținerea locuinței în condiții corespunzătoare de locuire. Aceasta înseamnă că imobilul trebuie să fie sigur, salubru și adecvat pentru a fi folosit ca locuință permanentă.

Goenaga subliniază însă că „asigurarea unor condiții corespunzătoare de locuire nu înseamnă menținerea unei anumite temperaturi, ci faptul că imobilul poate fi folosit în condiții decente și fără riscuri pentru sănătate”.

Avocata mai precizează că izolația termică slabă a unei locuințe nu reprezintă, în sine, o încălcare a legii, dacă nu afectează condițiile de salubritate sau siguranța. Prin urmare, experta amintește că fiecare situație trebuie analizată separat.

În ceea ce privește eventualele îmbunătățiri, precum instalarea aparatelor de aer condiționat, chiriașul le poate propune, dar nu le poate impune. „Este legal să facă acest lucru atât timp cât nu sunt afectate elementele comune sau structurale ale clădirii și cu acordul proprietarului. De aceea, este esențial ca orice înțelegere să fie consemnată în scris”, recomandă Goenaga.

În final, avocata recomandă ca „atât timp cât legislația nu este actualizată, cel mai înțelept este ca părțile să stabilească de la început condițiile. Includerea în contract a unei clauze privind sistemele de climatizare poate evita multe probleme. Iar dacă există deja tensiuni, este întotdeauna mai bine să se caute soluții de comun acord decât să se ajungă în instanță”.

Este nevoie de acordul asociației de proprietari

Dacă aparatul de aer condiționat este instalat pe fațadă, trebuie ținut cont de faptul că aceasta este parte comună a clădirii, potrivit articolului 7 din Legea proprietății pe apartamente. Prin urmare, instalarea unui aparat pe această suprafață exterioară fără acordul asociației de proprietari poate atrage sancțiuni.

Unele regulamente locale prevăd, de asemenea, amenzi pentru abateri minore, grave sau foarte grave, care pot ajunge până la 3.000 de euro, în special în orașele mari sau în zonele istorice, mai ales în cazul clădirilor protejate. Barcelona interzice direct montarea compresoarelor pe fațade, în timp ce Madridul le permite, dar în anumite condiții, precum o ieșire în exterior de maximum 30 de centimetri sau cu condiția să nu afecteze aspectul estetic al clădirii.

Totuși, aceste sancțiuni nu sunt automate și nu se aplică pe întreg teritoriul Spaniei. Totul depinde de localitate, de tipul clădirii, dacă aceasta este protejată sau nu, precum și de existența sau inexistența acordului asociației de proprietari.

„Amenda care, în unele cazuri, poate ajunge la 3.000 de euro nu este prevăzută de o nouă normă la nivel național și nu se aplică în mod generalizat. Este vorba despre cuantumuri maxime prevăzute în anumite regulamente locale pentru încălcări specifice, de regulă legate de nerespectarea normelor urbanistice, clădiri protejate sau nerespectarea unor solicitări anterioare ale administrației”, explică Miguel Sagredo, director juridic al Agremia.