Ești chiriaș în Spania sau vrei să te muți aici? Noua regulă care îți poate proteja chiria de creșteri uriașe
Creșterea necontrolată a prețurilor locuințelor a devenit una dintre principalele probleme pentru familiile din Spania. În acest context, autoritățile au introdus reguli speciale pentru zonele în care piața imobiliară este considerată „tensionată”.
Astfel, în anumite zone din Spania, proprietarii nu mai pot majora liber prețul chiriei atunci când semnează un nou contract.
Ce se schimbă pentru chiriaș în Spania
În zonele declarate oficial drept zone de piață rezidențială tensionată, proprietarii vor avea limite atunci când stabilesc chiria pentru un nou contract. În cazul proprietarilor care nu sunt considerați mari proprietari, chiria noului contract nu poate depăși, în general, valoarea chiriei din contractul anterior, după aplicarea actualizării prevăzute de lege.
Cu alte cuvinte, proprietarul nu poate profita pur și simplu de schimbarea chiriașului pentru a crește semnificativ prețul. Pentru proprietarii mari, adică cei care dețin cel puțin cinci locuințe, regulile pot fi și mai stricte, chiria putând fi raportată la indicele de referință al prețurilor chiriilor.
Ești chiriaș în Spania? Trebuie să verifici un singur lucru
Regulile nu se aplică automat tuturor locuințelor din Spania. Primul lucru pe care trebuie să îl afli este dacă locuința se află într-o zonă declarată oficial „tensionată”. Declararea acestor zone este făcută de comunitățile autonome, ceea ce înseamnă că situația poate fi diferită de la o regiune la alta.
Pentru ca o zonă să primească acest statut trebuie îndeplinite anumite criterii, printre care presiunea ridicată a costurilor locuinței asupra veniturilor populației sau creșteri importante ale prețurilor.
Chiria nu poate crește oricum nici în timpul contractului
Există reguli și pentru actualizarea anuală a chiriilor. Vechiul mecanism bazat pe IPC a fost înlocuit de un indice specific elaborat de INE, cunoscut sub numele de IRAV, destinat limitării creșterilor excesive. În zonele tensionate, chiriașii pot avea, în anumite situații, și dreptul la prelungiri extraordinare ale contractului, care pot ajunge până la trei ani.
Regulile nu sunt însă absolute. În anumite condiții, de exemplu după efectuarea unor lucrări de renovare sau îmbunătățire prevăzute de lege, proprietarul are dreptul să aplice o majorare suplimentară, care poate ajunge la 10% față de chiria anterioară.