Febra „închirierii fulger” în Spania: apartamentele dispar de pe piață în mai puțin de 24 de ore

Lupta pentru închirierea unei locuințe se intensifică într-atât încât 17% dintre locuințele închiriate în Spania prin intermediul platformei imobiliare Idealista în al doilea trimestru din 2026 au rămas anunțate mai puțin de 24 de ore înainte să își găsească un chiriaș, scrie El Economista.

Fenomenul numit „închiriere fulger” reflectă în continuare viteza ridicată cu care este absorbită o parte din oferta care ajunge pe piață, însă amploarea fenomenului diferă semnificativ de la un oraș la altul. În unele cazuri, mai mult de jumătate dintre locuințele disponibile sunt închiriate într-o singură zi.

Datele portalului imobiliar arată că Barcelona se remarcă între marile piețe imobiliare din Spania. În capitala Cataloniei, 36% dintre locuințele închiriate în perioada analizată erau anunțate de mai puțin de o zi, o proporție de patru ori mai mare decât cea înregistrată în Madrid, unde procentul a fost de 9%.

Satul din Spania unde apune soarele cel mai târziu: plaje sălbatice și priveliști din altă lume

Acesta e cel mai răcoros loc din Spania în această vară

Deasupra Barcelonei se află însă trei capitale cu piețe imobiliare mai mici. Ceuta ocupă primul loc la nivel național, cu 67% dintre locuințe închiriate în mai puțin de 24 de ore, urmată de Teruel, cu 50%, și Huesca, cu 44%. Idealista avertizează că, în aceste trei cazuri, este vorba despre piețe foarte mici, astfel că un număr redus de tranzacții poate provoca variații mari ale statisticilor.

Singurul oraș spaniol unde nu se înghesuie nimeni să închirieze

După Barcelona urmează Melilla, unde fenomenul „închirierii fulger” ajunge la 31%. Girona, Guadalajara și Tarragona au fiecare o rată de 30%, în timp ce Pamplona înregistrează 29%, iar Lleida, 28%. Procente ridicate se înregistrează și în Vitoria, cu 26%; Cuenca, cu 25%; Palma și Logroño, ambele cu 24%; Burgos, cu 23%; precum și Bilbao și Zaragoza, cu câte 21%.

În rândul celorlalte mari piețe imobiliare din Spania, San Sebastián și Valencia au înregistrat o rată de 14%. Sevilla s-a situat puțin mai jos, la 13%, în timp ce în Alicante, 10% dintre locuințele închiriate au dispărut de pe piață în mai puțin de o zi. Madrid și Málaga au avut același procent, de 9%.

Aceste date reflectă presiunea de pe piața imobiliară din Spania, unde cererea depășește cu mult oferta, atât în cazul chiriilor, cât și al vânzărilor. Astfel, instituții oficiale precum Banca Spaniei estimează deficitul de locuințe la 700.000 de unități.

La polul opus se află Soria, singura capitală spaniolă în care nu au fost înregistrate cazuri de „închiriere fulger” în al doilea trimestru. Printre orașele în care fenomenul are cea mai redusă amploare se numără și Cáceres, unde astfel de închirieri au reprezentat doar 4% din total, precum și Ourense și Almería, ambele cu 6%.

Teruel, printre piețele cu cea mai mare viteză de închiriere

Analiza la nivel de provincie îl plasează din nou pe Teruel printre piețele cu cea mai mare viteză de închiriere. Provincia ocupă primul loc în clasament, cu o rată de 39% pentru „închirierile fulger”, urmată de Barcelona, cu 35%, și Tarragona, cu 31%. Navarra ajunge la 29%, Guipúzcoa la 27%, iar Guadalajara și Álava au fiecare o rată de 26%.

Huesca urmează cu 25%, în timp ce Cuenca și Burgos ajung la 23%, iar Vizcaya și Girona, la 22%. Depășesc, de asemenea, pragul de 20% Zaragoza, Lleida, Las Palmas și Ávila, toate cu câte 21% dintre locuințele închiriate în mai puțin de 24 de ore.

La coada clasamentului provincial, Cáceres înregistrează cea mai mică rată din Spania, de doar 3%. Urmează Ourense, cu 6%; Soria, cu 8%; și Lugo și Salamanca, unde „închirierea fulger” reprezintă 9% din total.