În timp ce românii și bulgarii părăsesc Spania, o altă populație din Europa de Est se întoarce în număr tot mai mare

Polonezii au fost printre primele comunități din Europa de Est care au ajuns în număr mare în Spania. În anii 1990 și la începutul anilor 2000, aproape 80.000 de polonezi și-au părăsit țara, afectată de dificultăți economice după decenii de comunism și o tranziție bruscă, pentru a căuta o viață mai bună în Spania.

Integrarea lor în economia spaniolă a fost exemplară. Spaniolii și polonezii au numeroase asemănări culturale: importanța familiei, catolicismul și devotamentul față de Fecioara Maria sunt doar câteva dintre elementele care ar putea explica integrarea lor ușoară în societatea spaniolă.

Această perioadă s-a încheiat însă în 2008, odată cu izbucnirea crizei economice din Spania. Polonezii au început să plece, iar numărul lor a scăzut de la aproape 80.000 la mai puțin de 50.000. Plecarea, care părea definitivă, s-a dovedit însă temporară. Polonezii se întorc în Spania, dar într-un rol diferit: acum vin să cumpere locuințe. Fenomenul a luat amploare în ultimii ani, iar numărul achizițiilor a crescut constant, stabilind noi recorduri.

Românii și bulgarii pleacă, polonezii se întorc

În timp ce românii și bulgarii continuă să plece din Spania, pe fondul înrăutățirii condițiilor economice, polonezii înregistrează de aproape patru ani o migrație netă pozitivă. Aproape 57.000 de persoane născute în Polonia locuiesc în prezent în Spania, însă motivele venirii lor sunt acum diferite.

Potrivit mai multor agenții imobiliare intervievate de elEconomista.es, polonezii care ajung în prezent în Spania sunt investitori și persoane din clasele de mijloc și superioară, interesate să cumpere proprietăți în zonele de coastă cu climă blândă.

Pentru a explica de ce polonezii au ajuns să aibă o putere de cumpărare apropiată de cea a spaniolilor, ar putea fi tentant să comparăm venitul pe cap de locuitor la paritatea puterii de cumpărare. Însă, pentru a cumpăra o locuință în Spania, trebuie plătit prețul cerut în euro pe piața spaniolă. De aceea, comparația relevantă este cea dintre PIB-ul pe cap de locuitor calculat la prețurile curente.

În acest caz, polonezii rămân mai săraci decât spaniolii, însă clasele de mijloc și superioară din Polonia sunt în creștere și au acum posibilitatea de a cumpăra locuințe în Spania. Aceste categorii au contribuit decisiv la reducerea decalajului economic dintre cele două țări. Piața imobiliară de lux este un exemplu relevant.

Polonia se confruntă cu una dintre cele mai spectaculoase povești de convergență economică din Europa, reducând rapid decalajul care o separa în trecut de Spania. Potrivit datelor Fondului Monetar Internațional (FMI), în 2004, anul în care Polonia a aderat la Uniunea Europeană, PIB-ul pe cap de locuitor era de numai 6.715 dolari, comparativ cu 24.698 de dolari în Spania. Cu alte cuvinte, PIB-ul pe cap de locuitor al Poloniei reprezenta doar 27,2% din cel al Spaniei.

Puțin peste două decenii mai târziu, proporția a ajuns la 73,9%, în 2025. PIB-ul pe cap de locuitor era de 28.510 dolari în Polonia și de 38.595 de dolari în Spania. Economia poloneză a recuperat astfel o parte importantă din decalajul față de Spania, datorită integrării în piața unică europeană, investițiilor străine și dezvoltării industriei.

Cel mai frapant este că această apropiere economică ar putea continua în următorii ani. Previziunile FMI arată că PIB-ul pe cap de locuitor al Poloniei ar putea ajunge la 41.697 de dolari în 2031, față de 49.410 dolari în Spania.

Dacă estimările se confirmă, PIB-ul pe cap de locuitor al Poloniei ar crește de la 27% din nivelul celui spaniol în 2004 la peste 84% în 2031. Datele susțin ideea că revenirea polonezilor în Spania nu este un fenomen izolat, ci ar putea marca începutul unei tendințe care îi va transforma într-una dintre naționalitățile cu o prezență tot mai importantă pe piața imobiliară spaniolă.

Polonezii se apropie de un nou record pe piața imobiliară

Cele mai recente date privind piața imobiliară confirmă că interesul polonezilor pentru proprietățile din Spania continuă să crească. Deși numărul lor este încă mai mic decât cel al cumpărătorilor din țări cu o prezență mai îndelungată pe această piață, polonezii urcă rapid în clasamente.

Nici prețurile ridicate ale locuințelor din Spania, care au crescut din nou cu peste 12% într-un an în primul trimestru al anului 2026, potrivit Eurostat, nici incertitudinea globală și nici creșterea generală a dobânzilor nu îi descurajează. Dimpotrivă.

Cumpărătorii polonezi au achiziționat aproape 1.100 de locuințe în Spania în al treilea trimestru din 2026, conform celor mai recente date ale Registrului Funciar spaniol. Astfel, numărul total al proprietăților cumpărate de polonezi în acest an a ajuns la 3.358, cel mai ridicat nivel înregistrat până acum.

Mai exact, între iulie și septembrie 2026, polonezii au cumpărat 1.089 de locuințe în Spania, ocupând locul al optulea în clasamentul investitorilor străini, cu o cotă de 4,19%.

Totalul de 3.358 de proprietăți achiziționate de la începutul anului este cu 188 mai mare decât cel din aceeași perioadă a anului 2025, când a fost stabilit recordul anterior.

Prin urmare, rezultatele din ultimul trimestru al anului vor arăta dacă polonezii vor depăși recordul din 2024, când au cumpărat 4.213 de locuințe în Spania.

Andaluzia este, probabil, cel mai relevant exemplu al acestei tendințe. Anul trecut, cumpărătorii polonezi s-au clasat pe locul al șaselea în rândul investitorilor străini din regiune, cu o cotă de piață de 4,73%, imediat după germani (4,89%) și belgieni (4,96%).

Interesul polonezilor pentru Costa del Sol în ultimii ani se reflectă și în datele din Estepona. În 2025, aceștia au reprezentat aproape 10% din achizițiile de locuințe făcute de cumpărătorii străini, ocupând locul al treilea în clasament. În Marbella, au ratat la limită podiumul, clasându-se pe locul al patrulea.

Așa cum au explicat anterior pentru elEconomista.es reprezentanții agențiilor imobiliare Agnes Inversiones și Dream Property Marbella, active pe Costa del Sol, creșterea interesului polonezilor are la bază în principal succesul economic al țării lor în ultimele decenii.

După renunțarea la comunism, la sfârșitul anilor 1980, Polonia a început o serie de reforme care au dus la ceea ce este cunoscut drept miracolul economic polonez. PIB-ul pe cap de locuitor a crescut rapid, iar decalajul față de alte țări europene, tradițional mai bogate, s-a redus.

Aderarea la Uniunea Europeană în 2004 și fondurile europene au susținut această evoluție, contribuind la dezvoltarea economiei competitive de astăzi, numită uneori „cealaltă Germanie”, datorită infrastructurii sale productive solide.

Creșterea economică a fost susținută și de factori mai recenți. Agnes Inversiones și Dream Property Marbella au indicat apropierea războiului din Ucraina și extinderea muncii la distanță în rândul profesioniștilor cu o putere de cumpărare ridicată drept motive pentru accelerarea achizițiilor de proprietăți în Spania. La această tendință a contribuit și apariția unui număr tot mai mare de proprietari de afaceri cu venituri ridicate, după aderarea Poloniei la UE.

În cele din urmă, ambele agenții au menționat clima de pe Costa del Sol și de pe întreaga coastă mediteraneană drept un alt argument important pentru cumpărătorii polonezi. Zona Alicante și orașe precum Benidorm sunt, de asemenea, printre destinațiile căutate.