Lipsa locuințelor noi pune presiune pe piața imobiliară din Spania. Cât de mult s-au scumpit apartamentele vechi
Piața imobiliară din Spania continuă să fie afectată de diferența dintre numărul de locuințe disponibile și cererea venită din partea populației. Potrivit datelor Institutului Național de Statistică din Spania (INE), în al doilea trimestru al anului 2026, locuințele vechi s-au scumpit cu 12,9% față de aceeași perioadă din 2025, în timp ce locuințele nou construite au înregistrat o creștere de 7,4%.
Astfel, ritmul de creștere a prețurilor locuințelor second-hand a fost cu 74% mai mare decât cel înregistrat pe segmentul locuințelor noi.
Deficit de până la 750.000 de locuințe
Unul dintre principalele motive invocate este lipsa unei oferte suficiente de locuințe noi. Potrivit estimărilor Băncii Spaniei citate în articol, între 2021 și 2025 s-a acumulat un deficit de până la 750.000 de locuințe raportat la numărul de gospodării nou formate.
În aceeași perioadă, populația Spaniei a crescut de la aproximativ 47,4 milioane la 49,8 milioane de persoane, iar numărul de gospodării nou formate a depășit, în medie, 200.000 pe an. În schimb, numărul locuințelor începute a fost de aproximativ 100.000 pe an.
Această diferență face ca locuințele noi să reprezinte o parte redusă din piață, întrucât aproximativ una din cinci locuințe vândute în Spania este o construcție nouă.
Cumpărătorii se îndreaptă spre locuințele vechi
Oferta redusă de locuințe noi îi determină pe unii cumpărători să se orienteze către proprietățile deja existente.
Leticia Sánchez, directoare de Intelligence de Piețe în cadrul Grupo ST, explică faptul că lipsa locuințelor noi determină un transfer al cererii către piața second-hand. Antonio Pérez de la Torre, director general al Alfa Inmobiliaria, subliniază, la rândul său, că ritmul actual al construcțiilor nu este suficient pentru a acoperi cererea.
Situația este amplificată și de timpul necesar pentru construirea și livrarea locuințelor noi, inclusiv din cauza întârzierilor legate de autorizații. Pentru persoanele care au nevoie de o locuință imediat, o proprietate deja existentă poate deveni singura variantă disponibilă.
Locuințele noi sunt și mai scumpe
Pe lângă oferta redusă, un alt factor este prețul. Datele Ministerului Locuinței arată că prețul mediu pe metru pătrat ajunge la 2.737 de euro pentru locuințele noi, față de 2.343 de euro pentru locuințele vechi.
Pentru un apartament de 80 de metri pătrați, diferența medie depășește astfel 30.000 de euro. În piețe precum Madrid sau Barcelona, diferența poate fi și mai mare, potrivit experților citați de publicație.
Costurile ridicate îi determină pe unii cumpărători să accepte locuințe second-hand care necesită renovări. Potrivit lui Pérez de la Torre, există cumpărători care preferă în prezent să cumpere o locuință ce necesită lucrări și să le realizeze treptat, deoarece aceasta poate fi mai accesibilă decât o locuință nouă.
Piața începe să încetinească, dar prețurile nu scad
Deși prețurile continuă să crească, numărul tranzacțiilor dă semne de moderare. În primele șapte luni ale anului 2026 au fost înregistrate 408.881 de tranzacții imobiliare, cu aproximativ 3% mai puține decât în aceeași perioadă din anul precedent.
Experții nu anticipează însă, în acest moment, o scădere a prețurilor nici pentru locuințele noi, nici pentru cele second-hand. Estimarea este mai degrabă aceea că ritmul de creștere ar putea deveni mai moderat spre sfârșitul anului.
Problema centrală rămâne diferența dintre cerere și oferta de locuințe. Atât timp cât numărul de locuințe disponibile nu ține pasul cu formarea de noi gospodării, presiunea asupra prețurilor continuă să se mențină.