Lovitură uriașă pentru proprietarii de apartamente turistice din Spania: vor plăti taxe mai mari

Un nou decret-lege publicat miercuri, 7 octombrie, în Buletinul Oficial al Statului (BOE) le permite primăriilor să aplice un supliment la IBI (impozitul pe proprietate în Spania) de până la 150% pentru anumite proprietăți turistice. Măsura intră efectiv în vigoare pe 8 octombrie.

Taxe mai mari pentru proprietarii apartamentelor turistice

Noua regulă nu se aplică automat tuturor proprietarilor de apartamente turistice din Spania. Suplimentul poate fi introdus de primării pentru locuințele rezidențiale folosite ca unități de cazare turistică aflate în localități situate în zone declarate oficial drept piețe rezidențiale tensionate.

Cu alte cuvinte, dacă deții apartamente turistice în zonele populare din Spania, precum Barcelona, Madrid, Valencia sau zonele de coastă, vei plăti taxe mai mari.

Nivelul suplimentului depinde și de numărul de proprietăți turistice deținute:

• până la 50% pentru o proprietate
• până la 100% pentru proprietarii cu cel puțin două astfel de locuințe
• până la 150% pentru proprietarii cu cel puțin patru

De exemplu, dacă un proprietar plătește în prezent 1.000 de euro pe an IBI pentru o locuință și primăria aplică nivelul maxim permis, suplimentul ar putea ajunge la 1.500 de euro, ducând factura totală la 2.500 de euro pe an.

Nu toate locuințele turistice vor fi taxate cu 150%

Pentru proprietarii străini, aceasta este probabil cea mai importantă precizare. Faptul că deții o a doua casă în Spania sau că o închiriezi turiștilor nu înseamnă automat că IBI-ul va crește. Sunt necesare mai multe condiții, inclusiv ca proprietatea să fie încadrată ca locuință turistică potrivit regulilor comunității autonome și să se afle într-o zonă de piață rezidențială tensionată.

Când se aplică și ce mai prevede noul decret

Suplimentul IBI se va calcula anual și va fi datorat la 31 decembrie, dar modul concret de aplicare va fi stabilit prin ordonanța fiscală a fiecărei primării.

Noul pachet legislativ include și alte modificări privind locuințele și închirierile turistice. Printre acestea se află o modificare a regimului TVA pentru anumite închirieri pe termen scurt, care va intra în vigoare de la 1 decembrie 2026.