Marea surpriză de pe piața chiriilor din Madrid: cine controlează, de fapt, banii

Astfel, datele Agenției pentru Locuințe Sociale, arată că doar 2.490 de mari proprietari, adică aproximativ 0,5% din total, aveau în 2025 depuse garanții plătite de chiriași în valoare de 632,4 milioane de euro.

Garanțiile sunt sumele plătite de chiriași la începutul contractului și sunt depuse obligatoriu de proprietari la Agenția pentru Locuințe Sociale.

În total, în sistemul Agenției erau înregistrate 488.515 garanții, cu o valoare de 771,5 milioane de euro. Asta înseamnă, concret, că acest grup foarte mic de proprietari, mai exact companii și fonduri de investiții, concentrau aproximativ 82% din toți banii depuși ca garanții.

Madrid: tot mai mulți bani în mâinile marilor proprietari

Numărul proprietarilor care folosesc sistemul special pentru cei cu multe contracte a crescut de la 2.274 în 2020 la 2.490 în 2025. În aceeași perioadă, valoarea garanțiilor administrate de aceștia a urcat cu 16,5%, de la 542,7 milioane la 632,4 milioane de euro.

Datele nu permit stabilirea exactă a numărului de locuințe deținute de aceste companii și fonduri, dar oferă un indiciu important.

Mai ales că, în același timp, garanțiile depuse de proprietarii persoane fizice au scăzut de la 142,6 milioane de euro în 2020 la 139 de milioane în 2025.

Tot mai puține controale la Madrid

Datele arată și o scădere a inspecțiilor privind depunerea garanțiilor. Inspectorii au efectuat 426 de controale în 2025, față de 550 în 2024 și nu mai puțin de 874 în 2023.

Altfel, nedepunerea garanției poate atrage o sancțiune de până la 90.000 de euro. Guvernul regional de la Madrid pregătește și modificarea legislației, inclusiv dublarea plafonului pentru unele amenzi, de la 6.000 la 12.000 de euro.