Mii de locuințe noi, pe cale de a fi construite în nordul Spaniei. Cum va arăta proiectul imobiliar uriaș din Santander

Piața imobiliară spaniolă continuă să găsească zone importante de dezvoltare și în afara Madridului și Barcelonei. Unul dintre cele mai recente exemple este în Cantabria, unde grupul Real de Piasca a propus un proiect urbanistic de amploare care prevede construirea a 7.850 de locuințe și investiții de aproximativ 1,5 miliarde de euro, potrivit merca2.

Proiectul, denumit Bosques de Santander, urmărește transformarea a peste două milioane de metri pătrați de teren și se va întinde pe suprafețe din Santander, Santa Cruz de Bezana și Camargo. Planul include atât locuințe destinate pieței libere, cât și locuințe protejate, precum și noi infrastructuri, spații verzi și facilități.

Inițiativa se află încă într-o etapă inițială și va trebui să treacă prin mai multe proceduri administrative înainte de a putea fi pusă în aplicare. Dimensiunea sa face însă ca Bosques de Santander să fie deja unul dintre marile proiecte urbanistice aflate în prezent în pregătire în Spania.

7.850 de locuințe și investiții de 1,5 miliarde de euro

Proiectul prevede construirea a 7.850 de locuințe, dintre care 4.710 vor fi locuințe pentru piața liberă, iar alte 3.140 vor fi locuințe protejate la prețuri accesibile.

Amploarea operațiunii explică investiția estimată la 1,5 miliarde de euro, care plasează dezvoltarea printre marile proiecte imobiliare aflate în prezent în faza de planificare.

Promotorii intenționează să realizeze proiectul printr-un Proiect Singular de Interes Regional (PSIR), o procedură care ar permite organizarea și dezvoltarea întregii zone printr-un singur proiect.

Prima etapă este programată pentru 2029, ceea ce înseamnă că proiectul nu va aduce locuințe pe piață imediat. Calendarul reflectă caracterul său pe termen lung și amploarea infrastructurii necesare pentru transformarea zonei.

Peste două milioane de metri pătrați vor fi transformați

Bosques de Santander nu se limitează la construirea de locuințe. Proiectul prevede transformarea a peste două milioane de metri pătrați, inclusiv prin construirea unor noi drumuri și conexiuni menite să îmbunătățească mobilitatea în această zonă a ariei metropolitane Santander.

Printre lucrările planificate se află și o parcare de tip „park and ride”, cu 1.300 de locuri, în zona Corbán, precum și noi drumuri și trei poduri pentru îmbunătățirea legăturilor cu principalele șosele.

Proiectul include și viitoarea Ciudad de la Justicia, ceea ce îi mărește și mai mult dimensiunea economică și urbanistică. Astfel, obiectivul este crearea unui nou spațiu urban cu locuințe, servicii și infrastructură, nu doar construirea unui cartier rezidențial izolat.

Primele probleme au apărut înainte de începerea lucrărilor

Dimensiunea proiectului a provocat deja primele reacții din partea locuitorilor din zonele afectate. Locuitorii din Rucandial, în Santander, și-au exprimat îngrijorarea cu privire la impactul pe care dezvoltarea l-ar putea avea asupra locuințelor în care trăiesc în prezent.

Potrivit acestora, unele proprietăți ar putea fi afectate de realizarea proiectului, iar locuitorii cer să afle cu exactitate ce terenuri sunt incluse în proiect.

Guvernul regional din Cantabria a transmis că, inițial, ar fi afectate 37 de locuințe, ai căror locatari ar urma să fie relocați și să primească despăgubiri financiare. Locuitorii susțin însă că planurile pe care au reușit să le consulte indică faptul că ar putea fi afectate peste 60 de locuințe.

Din acest motiv, aceștia cer publicarea planurilor oficiale, a listei parcelelor afectate și a condițiilor prevăzute pentru eventualele relocări înainte ca procedura să avanseze.

Un proiect care ar putea transforma întreaga zonă

Dincolo de cele 7.850 de locuințe, operațiunea ar urma să concentreze într-un singur proiect infrastructuri importante de transport și noi facilități.

Investiția de 1,5 miliarde de euro arată dimensiunea economică a unei dezvoltări de acest tip, însă proiectul este încă departe de finalizare și trebuie să treacă prin mai multe etape administrative, urbanistice și de execuție.

În prezent, prima etapă este programată să înceapă în 2029. Dacă planurile Real de Piasca vor fi puse în aplicare, Santander și zona din jur ar urma să treacă prin una dintre cele mai mari transformări imobiliare din următoarele decenii: peste două milioane de metri pătrați de teren, 7.850 de locuințe și investiții de 1,5 miliarde de euro pentru crearea unui nou pol rezidențial și urban în aria metropolitană.