Noua zonă „El Dorado” imobiliar din Spania. Randamentul chiriilor este mult peste media națională

Prețul locuințelor din Spania se apropie de 3.000 de euro pe metru pătrat, după o creștere anuală de 12,5%, potrivit ultimului raport privind prețurile din august 2026 realizat de Idealista. Piața continuă să înregistreze valori record în aproape toate comunitățile autonome, însă ritmul de creștere începe să dea primele semne de încetinire. scrie El Economista.

Cele mai scumpe locuințe se găsesc în Baleare, unde prețul mediu a ajuns la 5.595 de euro pe metru pătrat, urmate de Madrid, cu puțin peste 5.000 de euro, și Țara Bascilor, cu aproape 3.800 de euro pe metru pătrat.

Carburanții, electricitatea și gazul ating noi maxime în Spania. Guvernul pregătește un nou pachet de măsuri

Orașul preferat de clasa de mijloc din Spania în octombrie: îl străbați la pas și primești tapas gratis la fiecare bere

La polul opus se află Castilla y León, cu 1.388 de euro pe metru pătrat, Castilla-La Mancha, cu 1.157 de euro, și Extremadura, cu 1.049 de euro.

Piața începe să încetinească, dar oferta rămâne foarte redusă

Deși prețurile continuă să crească, piața rezidențială începe să dea semne de răcire. Cu excepția Andaluziei, Balearelor, Comunității Valenciane, Țării Bascilor și Melillei, care au atins noi maxime în august, celelalte regiuni se află sub nivelurile record înregistrate anterior.

În Aragón, de exemplu, prețul mediu al locuințelor este încă cu 31% sub maximul atins în mai 2007. Diferențe importante se înregistrează și în Murcia, unde prețurile sunt cu 20,9% sub record, și în Galicia, cu 12,8% sub maxim.

Madridul se află, de asemenea, cu 1,8% sub recordul înregistrat în iulie, iar creșterea anuală a prețurilor este de doar 7%, una dintre cele mai mici din țară.

În același timp, oferta disponibilă continuă să scadă. În prima jumătate a anului 2026, doar 3,19% din fondul locativ al Spaniei era pus la vânzare, iar pentru închiriere era disponibil doar 0,65%. Randamentul brut mediu la nivel național se situa la 6,18%.

Presiunea asupra pieței este amplificată de diferența dintre numărul de gospodării nou formate și locuințele construite. În 2025 au fost create aproximativ 240.000 de gospodării noi, în timp ce au fost finalizate doar 92.000 de locuințe. Deficitul acumulat de locuințe a ajuns astfel la aproximativ 750.000 de unități, potrivit datelor incluse în raport și provenite de la Banca Spaniei.

Comunitatea Valenciană iese în evidență

Raportul „Panorama pieței imobiliare spaniole”, realizat de PropHero, indică faptul că oportunitățile de investiții nu se mai concentrează neapărat în marile capitale. Randamentele mai ridicate se găsesc în afara acestora, iar Comunitatea Valenciană se numără printre piețele cu indicatori atractivi.

Potrivit raportului „Radiografia pieței rezidențiale spaniole: oportunitatea valenciană”, realizat de PropHero pe baza propriului model de date și inteligență artificială InvestMap, regiunea are un randament brut mediu de 9,8%, comparativ cu 6,18% la nivel național.

Toate cele trei provincii ale Comunității Valenciane depășesc media Spaniei. Castellón ajunge la 11,9%, Valencia la 10,1%, iar Alicante la 8,7%.

Regiunea a înregistrat și cea mai mare creștere a populației din Spania în 2024, de 2%. În aceeași perioadă, ocuparea forței de muncă a crescut cu 3,4% față de anul anterior, comparativ cu 2,2% la nivel național.

L’Horta Nord și localitatea unde au rămas doar cinci locuințe de închiriat

Printre zonele evidențiate de raport se află L’Horta Nord, considerată una dintre zonele cu un raport favorabil între prețul de achiziție, cererea pentru închiriere și potențialul de creștere a valorii locuințelor.

Prețul de vânzare este aici de 2.020,3 euro pe metru pătrat, în timp ce în orașul Valencia ajunge la 3.385,2 euro pe metru pătrat.

Diferența apare și în timpul necesar pentru închirierea unei locuințe. În portofoliul PropHero, perioada medie este de numai 1,9 săptămâni, față de 17,7 săptămâni la nivel național.

Un exemplu este localitatea Massamagrell. În iulie 2026, aici erau disponibile doar cinci locuințe pentru închiriere, la o populație de 17.566 de persoane.

În ultimii trei ani, populația localității a crescut cu 8,28%, în timp ce prețul locuințelor a urcat cu 58,1%.

Evoluția Comunității Valenciane arată astfel cum presiunea de pe piața rezidențială nu se limitează la marile orașe. Într-un context în care oferta de locuințe rămâne redusă, iar cererea continuă să crească în anumite zone, diferențele dintre regiuni și chiar dintre localități devin tot mai importante pentru piața imobiliară spaniolă.