Paradoxul imobiliar din Spania: milioane de locuințe sunt goale, dar chiriile au dispărut

Aproape 3,84 milioane de locuințe erau considerate goale la ultimul recensământ al Institutului Național de Statistică (INE), echivalentul a 14,4% din totalul fondului locativ. În același timp, chiriile devin tot mai greu de găsit în zonele cu cerere ridicată, iar proprietarii și autoritățile nu cad de acord asupra soluțiilor.

Dintre regiunile din Spania, Andaluzia are peste 641.000 de locuințe goale, iar provincia Málaga, singură, aproape 153.000.

Alte 2,5 milioane de locuințe din Spania sunt folosite doar pentru vacanță

INE a stabilit dacă o locuință este goală în funcție de consumul de electricitate. Au fost incluse în această categorie proprietățile fără contract de energie sau cu un consum foarte redus, echivalent cu aproximativ 15 zile de utilizare normală pe an.

Expertă hispană în grădinărit: „Dacă bați un cui într-un pom, acesta va începe să dea roade foarte repede”

VIDEO Tragedie în Spania: un polițist a murit după explozia unei bombe, iar un coleg a rămas fără un picior

Alte 2,5 milioane de locuințe au fost încadrate la categoria celor folosite ocazional, inclusiv casele de vacanță. Unele dintre proprietățile considerate goale au nevoie de renovări masive sau se află în localități unde cererea pentru chirii este redusă.

De ce se tem proprietarii să închirieze

În provincia Málaga, de exemplu, dezbaterea despre locuințe a ajuns și la proprietarii care închiriază exclusiv în regim turistic sau sezonier, doar pe timpul verii. Juan Cubo, președintele Asociației Andaluze pentru Cazare Turistică (AVVA Pro), spune că acești proprietari sunt văzuți drept țapi ispășitori, deși criza este, potrivit lui, mai complexă și mai amplă de atât.

Într-un interviu acordat publicației La Razón, Cubo a zis că problemele de pe piața imobiliară sunt cauzate mai ales de construcția insuficientă de locuințe ori planificarea urbanistică deficitară.

El mai spune că locuințele turistice reprezintă doar 2-3% din totalul fondului locativ al provinciei Málaga și se întreabă cât de mult ar putea contribui restricțiile impuse acestui sector la rezolvarea crizei chiriilor.

Cubo atrage atenția și asupra situației proprietarilor care au cumpărat locuințe pentru a le folosi în vacanțe sau pentru a obține venituri suplimentare. Pentru unii, închirierea pe termen scurt este o modalitate de a acoperi ratele, taxele, asigurările și cheltuielile de întreținere, păstrând în același timp posibilitatea de a folosi proprietatea în anumite perioade ale anului.

Oferta de chirii continuă să scadă

Datele platformei imobiliare Idealista arată că oferta de proprietăți scoase la închiriere a scăzut în aproape toată Spania în luna octombrie, în contextul crizei politice din Spania, care a dus la alegerile anticipate din 29 noiembrie.

Provincia Málaga a înregistrat o reducere de 9% a anunțurilor de închiriere, în timp ce în Alicante scăderea a fost de 11%. Statisticile includ atât chiriile permanente, cât și pe cele temporare, nu doar locuințele turistice.

Una dintre variantele discutate este readucerea pe piață a proprietăților neocupate. În Dénia (Alicante), de exemplu, a fost lansat un program prin care proprietarii sunt ajutați să renoveze locuințele goale, pentru ca acestea să poată fi închiriate pe termen lung.