Piața imobiliară din Spania a stagnat: vânzările scad, iar creșterea prețurilor se temperează în a doua jumătate a anului

Piața imobiliară intră într-o fază de temperare după perioada de creșteri accelerate. În luna mai, vânzările de locuințe au scăzut cu 7,3% față de aceeași perioadă a anului trecut, până la 56.462 de tranzacții, marcând a cincea lună consecutivă de declin, potrivit datelor Institutului Național de Statistică (INE). Per total, de la începutul anului, tranzacțiile au scăzut cu 3,4%.

În ciuda acestei evoluții, prețurile nu au început să scadă. Indicele prețurilor locuințelor a crescut cu 12,9% în primul trimestru, ajungând la 48 de trimestre consecutive de majorări.

De ce are Spania două orașe în nordul Africii: povestea din spatele crizei migranților din Ceuta

Reacția dură a lui Pedro Sánchez după dezastrul de la Ceuta: „Un atac asupra Spaniei!” Ce măsuri imediate a luat

Cererea rămâne puternică, oferta insuficientă

Specialiștii explică faptul că dezechilibrul dintre cerere și ofertă continuă să susțină prețurile. Deși cumpărătorii devin mai prudenți, cererea cu capacitate financiară rămâne ridicată, susținută de piața muncii și de imigrație.

„Ne așteptăm la o încetinire a creșterii prețurilor, nu la o scădere generalizată. A doua jumătate a anului va aduce mai puține tranzacții și o piață mai selectivă”, explică Lorena Vega, director de cercetare în cadrul Grupo Gesvalt.

Ajustări ar putea apărea punctual, în special la locuințele care necesită investiții mari sau sunt situate în zone cu cerere mai slabă.

Mai puține tranzacții, nu prețuri mai mici

Pentru întregul an, estimările indică o ușoară reducere a volumului de tranzacții, dar la niveluri încă ridicate, în jurul a 700.000 de vânzări. Creșterea costului creditării și accesibilitatea tot mai redusă afectează cererea, însă nu suficient pentru a duce la scăderi de prețuri.

„Piața se ajustează prin scăderea numărului de tranzacții, nu a prețurilor”, arată analiștii.

În acest context, perioada de vânzare se prelungește, iar negocierile devin mai frecvente, mai ales în cazul locuințelor supraevaluate.

Cumpărătorii devin mai prudenți

Agențiile imobiliare observă o schimbare de comportament: cumpărătorii nu mai acceptă automat prețurile cerute și negociază mai mult.

„Apare o categorie de cumpărători prudenți, care preferă să amâne decizia în așteptarea unor eventuale ajustări”, explică reprezentanții din sector.

Cu toate acestea, cererea rămâne activă, în special în cazul achizițiilor motivate de necesitate, precum formarea unei familii sau schimbarea locuinței.

Locuințele vechi susțin piața

Lipsa locuințelor noi face ca piața locuințelor vechi să preia cea mai mare parte a cererii. În acest segment, prețurile cresc mai rapid, pe fondul deficitului de ofertă.

În schimb, proiectele noi, bine poziționate, continuă să se vândă într-un ritm ridicat, susținute de cererea structurală.

Perspective: piață mai lentă, dar stabilă

Pentru a doua jumătate a anului, specialiștii se așteaptă la o piață mai lentă și mai selectivă, dar fără corecții majore de prețuri.

O scădere generalizată ar necesita o deteriorare semnificativă a cererii sau a pieței muncii, scenariu considerat puțin probabil în prezent.

În lipsa unei creșteri a ofertei de locuințe, presiunea asupra prețurilor va continua, chiar dacă ritmul de creștere va fi mai moderat.