Spania: Controale masive ale Fiscului la închirierile prin Airbnb și Booking pentru a opri fraudele

Strategia face parte din Planul Anual de Control Fiscal 2026 și vizează în special cazurile în care închirierile în scop turistic sunt ascunse sau prezentate în mod fals drept închirieri rezidențiale pentru a reduce ilegal impozitele, scrie merca2.

Inspectorii fiscali pot compara direct datele din cadastru cu cele din declarațiile de venit și, în plus, primesc informații detaliate de la platformele digitale (prin directiva DAC7): ce proprietate este închiriată, sumele încasate și durata exactă a închirierii. Astfel, orice diferență între veniturile declarate și cele reale devine ușor de identificat.

Autoritățile vor monitoriza și intermediarii pentru a verifica dacă își declară corect comisioanele. De asemenea, inspectorii pot face controale la fața locului pentru a verifica dacă locuințele sunt folosite în scop turistic sau, așa cum apare în acte, ca închirieri pe termen lung. Această diferență este esențială, deoarece regimul fiscal aplicabil este complet diferit, iar declararea eronată atrage sancțiuni severe.

În majoritatea cazurilor, dacă este vorba despre una sau două locuințe gestionate fără angajați, veniturile din închirieri turistice se declară ca venituri din capital imobiliar în cadrul impozitului pe venit. În acest regim nu se percepe TVA, dar nici nu se pot deduce cheltuielile cu TVA-ul achitat. Veniturile se includ în baza generală de impozitare și sunt taxate în funcție de cota progresivă aplicabilă contribuabilului.

Controalele s-au intensificat accelerat în ultimii ani

Pentru perioadele în care locuința nu este închiriată, autoritățile aplică o taxare pe venitul estimat (imputat), calculat ca procent din valoarea cadastrală a imobilului. Pot fi deduse cheltuieli precum impozitul pe proprietate (IBI), întreținerea, utilitățile sau dobânzile la credit, însă strict proporțional cu perioada în care locuința a fost efectiv închiriată.

Un aspect critic este că în cazul închirierilor turistice nu se poate aplica reducerea de 60% valabilă exclusiv pentru închirierile de locuințe permanente. Aplicarea acestei reduceri pentru închirierile de vacanță reprezintă o greșeală frecventă care atrage automat corecții fiscale, penalități și dobânzi de întârziere.

În situațiile în care închirierea este desfășurată ca o activitate economică (de exemplu, dacă proprietarul are cel puțin un angajat cu normă întreagă sau oferă servicii hoteliere suplimentare), acesta trebuie să se înregistreze ca antreprenor, să aplice și să plătească TVA, având însă avantajul de a putea deduce o gamă mult mai largă de cheltuieli.

Controalele s-au intensificat accelerat în ultimii ani, după ce normele europene au obligat platformele digitale să transmită automat datele financiare ale utilizatorilor. În 2026, verificările devin și mai stricte, inclusiv prin crearea unui registru unic de utilizare a imobilelor, menit să identifice rapid locuințele turistice care funcționează ilegal, fără autorizație.

Pentru proprietarii care nu au declarat corect aceste venituri în anii anteriori, se recomandă revizuirea urgentă a situației și depunerea unor declarații rectificative voluntare pentru a minimiza valoarea amenzilor și a penalităților.