Termenul cinic din imobiliarele din Spania: ce sunt, de fapt, „casele cu gângănii”
Termenul, unul considerat peiorativ și dezumanizant de tot mai mulți spanioli, se folosește pentru locuințele cumpărate cu oameni care locuiesc deja în ele și ale căror drepturi fac mai dificilă evacuarea sau obținerea unui profit rapid.
Termenul a revenit în atenție odată cu faimosul caz al lui Maricarmen, o femeie de 87 de ani din Madrid, care a locuit timp de decenii în același apartament, cu o chirie veche. Potrivit presei spaniole, proprietatea a fost cumpărată de o firmă imobiliară care voia să mărească de șase ori chiria. Conflictul privind locuința a provocat proteste în Spania și a dus până la urmă la alegerile anticipate din 29 noiembrie. Femeia a decedat la spital, în cele din urmă.
Ce înseamnă, de fapt, o casă „cu gângănii”
Termenul „piso con bicho” este unul de jargon, folosit de agențiile și platformele imobiliare. Se referă la apartamente sau proprietăți pe care clienții le cumpără cu chiriași în interior. Acești chiriași au drepturi și contracte care limitează posibilitatea ca noul proprietar să dispună de locuință imediat după ce încheie tranzacția de cumpărare.
Un caz concret este cel al contractelor de tip renta antigua, adică exact ca în cazul Maricarmen. E vorba despre angajamente încheiate în urmă zeci de ani, care stabilesc chirii mult sub nivelul actual al pieței. Chiriașii beneficiază, în multe cazuri, de drepturi care continuă chiar și după schimbarea proprietarului.
Un alt termen este nuda propiedad, adică nuda proprietate. Proprietarul vinde practic dreptul de proprietate asupra locuinței sale, dar își păstrează totodată dreptul de a locui acolo pe viață. Investitorul cumpără astfel proprietatea, dar nu o poate folosi imediat după bunul plac.
În unele contexte, expresia piso con bicho este folosită și pentru locuințe ocupate ilegal sau pentru cele în care chiriașii nu mai plătesc chiria.
Tot mai multe critici în Spania
Critica nu vizează doar investițiile imobiliare, ci și limbajul folosit pentru a descrie oamenii care locuiesc în aceste case. În loc să fie tratați ca persoane cu drepturi și cu o poveste de viață, ei ajung să fie prezentați, cinic, drept un obstacol în calea profitului.
În cazul Maricarmen, jurnalistul Antonio Maestre a criticat dur această mentalitate, spunând că femeia era efectiv considerată un simplu „gândac” de către cei interesați de proprietate.
Pe platformele imobiliare pot apărea și formulări precum „sin posesión” („fără posesie”), care indică faptul că locuința nu poate fi preluată imediat de cumpărător. Expresia nu înseamnă automat că există un chiriaș și nici că locuința este ocupată ilegal.
Sindicatul UGT a reclamat recent principalele platforme imobiliare din Spania la protecția consumatorilor tocmai pentru anunțuri înșelătoare, unele dintre ele folosind exact termenul „bichos”.