[VIDEO] O tânără din Spania stabilită în România: „E mai scump să cumperi un apartament în Cluj decât în Madrid”

Potrivit acesteia, factorul decisiv nu este prețul, ci costul creditului ipotecar, care schimbă complet situația pentru cei care vor să își cumpere o locuință.

„Știai că să cumperi un apartament în Cluj ar putea fi mai scump decât să-l cumperi în Madrid? Și nu, nu din cauza prețului. Un apartament de 70 de metri pătrați în Madrid costă aproximativ 420.000 de euro, iar în Cluj 220.000, adică jumătate. Dar se omite cel mai important lucru: care este efortul economic real?”, a relatat tânăra pe contul său de Instagram.

Dobânzile fac diferența

Tânăra a explicat că dobânzile la creditele ipotecare sunt mult mai mici în Spania decât în România. În timp ce în Spania acestea se situează în jurul valorii de 2%, în România pot ajunge între 6% și 8%.

„În Spania, dobânda la credite ipotecare este în jur de 2%, iar în România se situează între 6% și 8%. Ce înseamnă asta? Că, deși apartamentul este mult mai ieftin, dobânzile sunt mult mai mari și, prin urmare, rata lunară ajunge să fie foarte apropiată.

Și aici vine cel mai surprinzător aspect: o familie medie din Cluj alocă un procent mai mare din salariu pentru plata ipotecii decât una din Madrid”, a spus Sara Senent, tânăra din Spania stabilită în Cluj. 

Această diferență are un impact major asupra ratelor lunare. Chiar dacă locuința din Cluj este mai ieftină, costul finanțării este mult mai ridicat, ceea ce duce la plăți lunare comparabile cu cele din Madrid.

Astfel, avantajul aparent al unui preț mai mic se diminuează considerabil atunci când este luat în calcul costul total al creditului.

Efortul financiar, mai mare în Cluj

Un alt aspect evidențiat este efortul financiar raportat la venituri. Tânăra spune că o familie medie din Cluj ajunge să aloce un procent mai mare din salariu pentru plata creditului ipotecar decât o familie din Madrid.

Acest lucru indică o presiune mai mare asupra bugetelor gospodăriilor din România, chiar dacă prețurile imobilelor sunt mai reduse în termeni absoluți.

În acest context, accesibilitatea locuințelor nu mai depinde doar de prețul de achiziție, ci de combinația dintre venituri, dobânzi și condițiile de creditare.

Întrebări despre o posibilă bulă imobiliară

Pornind de la aceste diferențe, Sara Senent ridică o întrebare care apare tot mai des în spațiul public: este piața imobiliară din Cluj într-o bulă?

Opiniile sunt împărțite. Unii consideră că prețurile sunt prea ridicate raportat la venituri, în timp ce alții susțin că evoluția este justificată de cerere și dezvoltarea orașului.

Deocamdată, nu există un consens clar, însă comparația cu Madrid scoate în evidență un aspect important: accesul la locuințe poate fi mai dificil în Cluj decât în marile capitale europene, chiar dacă prețurile sunt mai mici.