Casa de vis cu 40% mai ieftină! Ce se ascunde în spatele anunțurilor care au explodat în Toscana

Casele vândute în „nuda proprieta” costă cu până la 51% mai puțin în provincia Lucca, arată La Nazione.

Prin „nuda proprietà”, vânzătorul cedează casa, dar păstrează dreptul de uzufruct. Poate locui în ea sau o poate folosi, conform contractului. Cumpărătorul plătește mai puțin, dar nu intră în locuință.

Cumpărătorul devine proprietar deplin atunci când dreptul de uzufruct încetează, de regulă după moartea uzufructuarului.

Analiza se referă la al doilea trimestru din 2026. Compară prețurile cerute pentru nuda proprietate cu cele pentru proprietatea deplină.

Casă în Italia cu până la 51% reducere, dar nu poți intra în ea. Care este condiția

La Florența, prețul mediu este de 4.794 de euro pe metru pătrat, cu 38% sub cel al proprietății depline. Doar Trieste are o diferență mai mare, de 41%. Florența depășește Bologna (34%), Torino (31%) și Milano (26%).

La nivel de provincie, Lucca conduce clasamentul național cu 51%. Urmează Savona și Trieste, cu 40%, Brescia, cu 38%, și Padova, cu 33%.

Piața rămâne una de nișă. Anunțurile de acest tip reprezintă doar 0,6% din stocul rezidențial al Italiei. Dintre reședințele toscane analizate, Livorno are cea mai mare pondere, de 1,7%, iar Florența 1,4%.

Florența, a doua din Italia la reduceri: 38% mai ieftin, cu o singură condiție

Reducerea nu este un câștig imediat. Prețul depinde mai ales de vârsta celui care are dreptul de uzufruct. Cu cât e mai tânăr, cu atât așteptarea poate fi mai lungă și prețul mai mic. Contează și starea casei. Imobilele oferite astfel sunt adesea vechi și mai mari decât media, așa că pot cere renovări.

Pentru vânzător, formula aduce bani, fără să renunțe la casă. Ea s-ar putea răspândi odată cu îmbătrânirea populației, care caută lichidități pentru cheltuieli medicale sau de îngrijire.