Case ieftine. Apartamente la munte în Italia de la 30.000 de euro: unde le găsești și ce trebuie să verifici înainte să cumperi
Trei ore de coadă ca să ajungi la mare și chiria pe o lună dată pe o singură săptămână de vacanță i-au făcut pe mulți să se uite în altă direcție. Pentru case la munte în Italia, lista localităților cu apartamente de 30.000 de euro e lungă și se schimbă mereu: Ferriere, Fiamignano, Viola, Ormea, Mattie, Lucoli, potrivit portalului imobiliar idealista.
Ce primești pentru 30.000 de euro
În afara marilor stațiuni de schi, prețurile pe metru pătrat rămân relativ mici în satele din Apenini și în văile alpine mai puțin turistice. Cu acest buget ai, în general, trei variante:
- garsoniere și apartamente de două camere, de câteva zeci de metri pătrați, lângă pârtii și trasee, adesea mobilate, bune pentru weekend sau de dat în chirie;
- locuințe în sate, unde aceeași sumă poate însemna trei camere sau mai multe, cu pivniță ori grădină, dar într-o localitate mai puțin turistică;
- părți de casă independente pe mai multe niveluri, adesea de renovat, pentru cine vrea spațiu, eventual de împărțit cu familia.
Ce să verifici înainte de ofertă
Costul încălzirii depinde mai mult de clădire decât de altitudine. E de preferat încălzirea autonomă, o sobă sau o centrală recentă, iar certificatul de performanță energetică (APE) trebuie cerut mereu.
Contează și distanța până la supermarket, farmacie și medic, plus cine se ocupă de deszăpezire. Un cătun aflat la 1.000 de metri e splendid în august, dar trebuie văzut și în ianuarie. Pentru cine lucrează de acasă, primul pas e verificarea acoperirii internet la adresa exactă, pe site-urile operatorilor: în sate poate diferi de la o stradă la alta.
Taxa de înregistrare și IMU
Pentru o a doua casă, taxa de înregistrare (imposta di registro) este în general de 9%, cu un minim de 1.000 de euro. Dacă locuința devine reședință principală, cu mutarea domiciliului, taxa scade la 2%, cu același minim de 1.000 de euro.
Mulți cred că o casă cumpărată într-o comună montană e scutită de IMU. Nu este așa. Scutirea pentru comunele montane se aplică doar terenurilor agricole, nu clădirilor, a clarificat Departamentul de Finanțe al ministerului italian al Economiei, prin rezoluția nr. 1/DF din 1 aprilie 2026.
Confuzia a pornit de la Legea-cadru a muntelui (Legea 131/2025), care a actualizat lista comunelor montane. Noua clasificare cuprinde 3.715 comune.
Noua listă nu are însă valoare pentru scutirea IMU. Pentru terenurile agricole se aplică în continuare vechiul criteriu din 1993.
Așadar, locuințele, inclusiv casele de vacanță și cabanele, plătesc IMU. Pentru casele secundare se aplică cotele stabilite de fiecare comună, iar locuința principală care nu e de lux rămâne scutită.