Casele la un euro au o explicație. Ce se întâmplă în centrele istorice ale Italiei
De ce nu poți renova orice casă veche din Italia cum vrei? Răspunsul ține de o regulă de urbanism din 1968 și de așa-numita „zona A”.
Centrul istoric nu este doar „cartierul vechi” al unui oraș, potrivit presei italiene. Este un concept cu rădăcini culturale, urbanistice și juridice precise.
Definiția acoperă acea parte a unui oraș sau sat care păstrează urmele originilor sale. Ele se văd în structura străzilor, în arhitectură și în felul în care este organizat spațiul.
Două trăsături definesc un centru istoric autentic
Prima este „centralitatea”, nu doar geografică, ci și simbolică, pentru că acolo s-a format viața comunității. A doua este istoricitatea, adică straturile vizibile lăsate de secole.
Până la începutul secolului XX, în Italia erau protejate doar monumentele izolate, precum bisericile sau palatele. Multe orașe au trecut atunci prin demolări masive, iar cartiere medievale întregi au dispărut în numele progresului.
Punctul de cotitură a venit în 1960, odată cu Carta di Gubbio. Documentul a declarat pentru prima dată centrul istoric drept un bun cultural care trebuie protejat în întregime.
În 1968, un decret ministerial a împărțit teritoriul comunelor în zone. Așa a apărut „zona A”, care cuprinde ariile urbane cu valoare istorică, artistică sau de mediu deosebită.
Aici regulile sunt foarte stricte
Restaurarea are prioritate față de construcțiile noi. Volumul clădirilor existente nu poate fi mărit, iar orice lucrare are nevoie de autorizații speciale.
De aceea, renovarea unei locuințe în zona A este mai complicată decât în alte cartiere. Unele clădiri nici nu pot fi demolate.
Piața imobiliară din centrele istorice este foarte variată. În marile orașe de artă, prețurile rămân ridicate, din cauza turiștilor și a ofertei limitate. În multe localități mici, casele valorează însă foarte puțin, din cauza depopulării și a costurilor de renovare.
Pentru a-i aduce pe oameni înapoi, unele comune vând locuințe la prețul simbolic de un euro. În schimb, cumpărătorii se obligă să le renoveze într-un număr stabilit de ani.