Orașele din Italia în care poți cumpăra o casă cu 1 euro. Care este, de fapt, prețul acestei oferte

Casele de un euro din Italia nu sunt un mit, dar nici locuințe în care cumpărătorul se poate muta imediat după ce plătește prețul simbolic. Cele mai multe sunt clădiri abandonate sau degradate, iar noii proprietari trebuie să suporte cheltuielile actului de vânzare, proiectarea și renovarea. În unele localități, un euro reprezintă numai prețul de pornire al unei proceduri competitive.

Programele au fost create în special de administrațiile localităților afectate de depopulare, îmbătrânirea locuitorilor și abandonarea centrelor istorice.

Primăriile încearcă să pună în legătură proprietarii care nu mai doresc să întrețină imobilele cu persoane dispuse să investească în recuperarea acestora.

Nu există însă un program național unic. Fiecare administrație locală stabilește propriile condiții, termene și garanții. O localitate poate avea un regulament permanent, fără să dispună în fiecare moment de case efectiv disponibile.

Unde se găsesc case de un euro în Italia

Printre localitățile care au inițiative oficiale sau proceduri recente se află Mussomeli și Caltanissetta, în Sicilia, Ollolai, în Sardinia, Sant’Elia a Pianisi, în Molise, Platania, în Calabria, și Penne, în Abruzzo.

Această enumerare nu reprezintă o listă a locuințelor disponibile pentru cumpărare în acest moment. Situația fiecărui imobil trebuie verificată direct pe site-ul primăriei și în anunțul public aferent.

Mussomeli, unul dintre cele mai cunoscute programe din Sicilia

Mussomeli a devenit una dintre cele mai cunoscute localități italiene asociate proiectului „Case la 1 euro”. Primăria păstrează formularele destinate atât proprietarilor care vor să cedeze imobile, cât și persoanelor interesate să le cumpere.

Regulamentul prevede că noul proprietar suportă cheltuielile notariale, înregistrarea, transcrierea și celelalte costuri ale transferului.

Cumpărătorul trebuie să pregătească proiectul de renovare în termenul prevăzut de regulament și să înceapă lucrările după obținerea autorizației. Este necesară și o garanție bancară sau de asigurare de 5.000 de euro, menită să asigure îndeplinirea obligației de renovare.

Garanția nu trebuie confundată automat cu o cheltuială definitivă. Ea poate fi eliberată după respectarea condițiilor, dar emiterea poliței presupune propriile costuri și verificări.

Caltanissetta își formează baza de proprietăți disponibile

Caltanissetta a relansat inițiativa în 2026. Primăria i-a invitat pe proprietarii clădirilor abandonate sau neutilizate să solicite includerea acestora pe platforma municipală dedicată vânzărilor la preț simbolic.

Această etapă trebuie interpretată corect. Anunțul administrației este adresat în primul rând proprietarilor care vor să-și înscrie casele în program. El nu înseamnă că orice persoană interesată poate alege imediat dintr-un număr nelimitat de locuințe disponibile.

Imobilele rămân proprietăți private, iar cumpărătorul trebuie să încheie transferul cu proprietarul și să respecte procedurile stabilite de administrație.

Sant’Elia a Pianisi are un serviciu municipal activ

În Sant’Elia a Pianisi, provincia Campobasso, serviciul „Case la 1 euro” figurează ca activ pe site-ul primăriei.

Programul este deschis persoanelor fizice și juridice care vor să cumpere sau să cedeze o casă. Sunt vizate clădiri private ori publice neocupate, inclusiv imobile aflate într-o stare avansată de degradare.

Primăria precizează că persoana care cumpără achită prețul stabilit proprietarului și preia toate cheltuielile necesare transferului de proprietate.

Existența serviciului nu garantează însă că, în ziua depunerii unei solicitări, există o casă liberă și potrivită cerințelor cumpărătorului. Disponibilitatea trebuie confirmată direct de administrația locală.

Platania publică imobilele incluse în proiect

Comuna Platania, din provincia Catanzaro, are o secțiune oficială dedicată proiectului „Case la 1 euro”. Pe pagina administrației sunt prezentate mai multe proprietăți situate pe străzi din localitate.

Scopul declarat este recuperarea și valorificarea teritoriului. Pentru fiecare proprietate trebuie consultată documentația tehnică și juridică înaintea depunerii cererii.

O fotografie a fațadei nu poate arăta starea fundației, a acoperișului, a structurii de rezistență sau situația cadastrală. Vizita la fața locului și analiza realizată de un specialist sunt esențiale.

Ollolai continuă proiectul început în Sardinia

Ollolai este unul dintre numele care au făcut cunoscută internațional inițiativa caselor de un euro. Documentele administrației arată că proiectul a continuat să producă transferuri și în 2026.

Interesul mediatic nu trebuie confundat însă cu disponibilitatea permanentă. Numărul imobilelor este limitat, iar procedurile depind de proprietarii care acceptă să intre în program.

Cumpărătorul trebuie să solicite primăriei lista actualizată, documentele proprietății și condițiile aplicabile rundei în care dorește să participe.

La Penne, ultima rundă de atribuire s-a încheiat

Exemplul orașului Penne arată cel mai bine de ce prețul de un euro poate fi înșelător.

În procedura lansată la sfârșitul anului 2025, administrația a inclus cinci imobile. Patru aveau prețul de pornire de un euro, iar unul pornea de la 40.000 de euro.

Pentru casele simbolice, un euro era baza procedurii, nu neapărat prețul final. Candidații puteau prezenta o ofertă financiară mai mare, care aducea puncte suplimentare în clasament.

Prima casă, folosirea forței de muncă locale, vizitarea imobilului și asumarea unui termen mai scurt pentru finalizarea lucrărilor erau, de asemenea, avantajate.

Câștigătorul trebuia să constituie o garanție de 4.000 de euro, să depună proiectul în cel mult șase luni de la cumpărare, să înceapă lucrările în termenul stabilit și să le finalizeze în maximum patru ani.

Toate cheltuielile de încheiere, înregistrare și transcriere a contractului îi reveneau cumpărătorului. Acesta trebuia să-i ramburseze vânzătorului și anumite taxe achitate în perioada în care imobilul fusese pus la dispoziția programului.

Procedura nu mai este deschisă. Primăria din Penne a anunțat în februarie 2026 că imobilele incluse în acea rundă au fost atribuite.

Sambuca di Sicilia nu mai oferă case la exact un euro

Sambuca di Sicilia apare frecvent în listele cu „orașe în care poți cumpăra o casă cu un euro”. Informația trebuie actualizată.

Cea mai recentă procedură publicată de administrația locală a avut un preț de pornire de trei euro pentru fiecare lot. Oferta a rămas simbolică, dar nu a mai fost, în sens strict, un program de un euro.

Și în acest caz, cumpărătorii au suportat cheltuielile cadastrale, certificările, înregistrarea, transcrierea și actul de vânzare.

Cât costă, în realitate, o casă de un euro

Nu există un preț final valabil pentru toate proprietățile. Costul real depinde de suprafață, starea structurii, regulile de conservare a centrului istoric și lucrările impuse de normele seismice și energetice.

Bugetul trebuie să includă cel puțin următoarele categorii:

• prețul oferit în procedură, care poate depăși suma simbolică;
• onorariul notarului, taxele de înregistrare și transcriere;
• verificările cadastrale, succesorale și juridice;
• expertiza tehnică și proiectul întocmit de arhitect sau inginer;
• autorizațiile pentru lucrări;
• garanția bancară sau polița de asigurare cerută de primărie;
• consolidarea structurii, repararea acoperișului și refacerea fațadei;
• instalațiile electrice, sanitare, termice și racordarea la utilități;
• transportul, cazarea și eventualele servicii de traducere;
• impozitele și întreținerea proprietății după cumpărare.

Numai actele, serviciile profesionale și garanția pot presupune disponibilitatea imediată a câtorva mii de euro. Renovarea poate costa zeci de mii de euro, iar în cazul unei clădiri mari sau grav afectate poate depăși 100.000 de euro.

Prin urmare, nu poate fi promis un „preț real” universal de 20.000, 30.000 sau 50.000 de euro. Orice estimare făcută înaintea inspecției tehnice poate deveni rapid inutilă.

Cine poate cumpăra o asemenea proprietate

Condițiile diferă de la o localitate la alta, dar mai multe programe acceptă cereri din partea cetățenilor italieni, a cetățenilor Uniunii Europene și, în anumite condiții, a persoanelor din afara Uniunii.

Românii, în calitate de cetățeni europeni, pot participa la proceduri dacă respectă regulamentul local. Ei vor avea nevoie, între altele, de un cod fiscal italian și de documentele solicitate în anunțul primăriei.

Cumpărarea unei proprietăți nu trebuie confundată cu obținerea automată a rezidenței. Dobândirea casei și stabilirea reședinței sunt proceduri juridice diferite.

Ce trebuie verificat înaintea depunerii cererii

Primul document care trebuie citit este anunțul oficial al primăriei, nu o listă publicată pe rețelele sociale sau un articol vechi.

Cumpărătorul trebuie să verifice dacă procedura este deschisă, dacă imobilul mai este disponibil și dacă suma de un euro este preț fix sau bază de licitație.

Trebuie analizate situația cadastrală, existența mai multor moștenitori, eventualele sarcini, starea structurii, accesul la utilități și limitele impuse renovării clădirilor istorice.

Este necesară și o estimare scrisă a lucrărilor. O casă aparent ieftină poate deveni mai costisitoare decât o locuință deja renovată din aceeași zonă.

Casele de un euro sunt proiecte de renovare, nu cadouri

Oferta poate fi avantajoasă pentru cine dispune de bani pentru renovare, acceptă termenele administrației și dorește să locuiască sau să dezvolte o activitate într-o comunitate mică.

Nu este potrivită pentru cine caută o proprietate gata de folosit ori o investiție rapidă, fără obligații.

Un euro este prețul prin care începe proiectul. Costul adevărat este reprezentat de readucerea clădirii într-o stare sigură, legală și locuibilă.

Știați că?

În unele programe, destinația propusă pentru clădire influențează alegerea cumpărătorului. La Penne, folosirea imobilului drept locuință principală primea mai multe puncte decât transformarea sa într-o a doua casă. Administrația urmărea astfel nu numai renovarea clădirilor, ci și repopularea centrului istoric.

Poate te interesează și: Orașul italian în care oamenii trăiesc deasupra unor peșteri vechi de mii de ani