Se pregătesc noi limite pentru Airbnb în Italia. Ce s-ar putea întâmpla cu proprietarii, chiriașii și turiștii

Restricțiile Airbnb în Italia ar putea deveni mai severe în orașele unde locuințele sunt puține, iar chiriile au crescut puternic. Comisia Europeană pregătește un cadru care le-ar oferi autorităților locale mai multă libertate în reglementarea închirierilor pe termen scurt.

Inițiativa nu înseamnă că platforma Airbnb va fi interzisă. Nici nu stabilește automat un număr maxim de apartamente turistice. Proiectul urmărește să le permită statelor și orașelor să intervină acolo unde turismul pune presiune pe piața locuințelor.

Ce restricții Airbnb în Italia ar putea fi introduse

Comisia Europeană lucrează la Affordable Housing Act, o inițiativă dedicată accesului la locuințe. Potrivit unui proiect consultat de Reuters, autoritățile ar putea primi instrumente mai clare pentru limitarea închirierilor turistice.

Documentul ar urma să stabilească indicatorii prin care o zonă poate fi declarată drept piață locativă sub presiune. Printre criteriile analizate se află raportul dintre prețul locuințelor și veniturile populației, creșterea chiriilor și deficitul de apartamente.

În zonele respective, autoritățile ar putea impune plafoane pentru locuințele oferite turiștilor. Ar putea limita și numărul zilelor în care un apartament este închiriat anual. O altă variantă este oprirea temporară a noilor autorizări.

Măsurile ar trebui să fie proporționale și să nu discrimineze proprietarii. Forma finală a inițiativei poate suferi modificări înainte de adoptare.

De ce sunt vizate marile orașe turistice

În multe centre istorice, proprietarii obțin venituri mai mari din închirieri de câteva zile decât din contractele obișnuite. O parte dintre apartamente a dispărut din piața destinată rezidenților.

Fenomenul afectează orașe turistice precum Roma, Milano, Florența, Veneția și Bologna. Angajații, studenții și familiile găsesc mai greu locuințe la prețuri accesibile.

Noile reguli europene nu vor obliga toate orașele să aplice aceleași restricții. Autoritățile locale vor trebui să demonstreze că există o problemă locativă și că măsura aleasă este justificată.

Ce se poate schimba pentru proprietarii români

Românii care închiriază locuințe prin Airbnb sau alte platforme nu trebuie să facă acum o procedură nouă. Proiectul european nu este încă o lege aplicabilă.

Dacă va fi adoptat, impactul va depinde de orașul în care se află proprietatea. Un proprietar ar putea întâlni limite privind numărul nopților oferite turiștilor. Unele administrații ar putea condiționa activitatea de obținerea unei autorizații.

Italia are deja reguli naționale pentru locuințele turistice. Proprietarii trebuie să obțină Codice Identificativo Nazionale, cunoscut drept CIN. Codul trebuie afișat în anunțurile publicate pe platformele de rezervări.

Locuințele trebuie să respecte și cerințele privind detectoarele de gaz, monoxidul de carbon și stingătoarele. Aceste obligații rămân valabile indiferent de viitoarea inițiativă europeană.

Ar putea scădea chiriile pentru rezidenți?

Susținătorii restricțiilor cred că o parte dintre apartamente ar reveni pe piața contractelor obișnuite. O ofertă mai mare ar putea reduce presiunea asupra chiriilor.

Efectul nu este garantat. Prețurile sunt influențate și de construcțiile insuficiente, costurile proprietăților, veniturile locale și cererea ridicată din marile orașe.

Reprezentanții industriei avertizează că limitele excesive pot reduce veniturile proprietarilor și oferta turistică. Sunt vizați inclusiv cei care închiriază ocazional o cameră sau propria locuință.

Pentru românii care caută o casă, schimbarea nu va produce imediat chirii mai mici. Poate însă deschide drumul către intervenții locale mai ferme în cartierele unde apartamentele turistice au devenit dominante.

Ce urmează la nivel european

Inițiativa trebuie prezentată oficial și discutată de instituțiile europene. Statele membre și Parlamentul European vor putea modifica proiectul înainte de adoptare.

Abia după stabilirea cadrului european vor deveni clare opțiunile autorităților italiene. Până atunci, proprietarii trebuie să respecte normele naționale și locale deja existente.

Cei care intenționează să cumpere o locuință pentru închiriere turistică ar trebui să verifice regulile orașului înainte de investiție. Informațiile despre formalitățile necesare după mutarea în Italia și despre înregistrarea reședinței la comune pot fi utile celor care vor să locuiască permanent în țară.