Plantele vecinului îți invadează balconul? Ce spune legea proprietății orizontale din Spania

În astfel de situații, mulți se întreabă dacă există o bază legală pentru a pune limite. Răspunsul este da. Legea proprietății orizontale din Spania oferă un cadru clar pentru protejarea confortului și igienei în cadrul comunităților de locatari.

Legea nu menționează plantele, dar te poate proteja

Chiar dacă legislația nu face referire directă la ghivece sau plante, articolul 7.2 din Legea proprietății orizontale poate fi invocat în aceste cazuri.

„Textul interzice proprietarului sau ocupantului locuinței să desfășoare activități care sunt deranjante, nesănătoase, nocive, periculoase sau ilegale”, se arată în lege.

Orașele pot deveni mai reci cu până la 18°C, dar nu orice copac ajută în timpul caniculei. Ce arată studiile 

Cele mai ieftine zece țări din Europa în care să călătorești: pe ce loc se află România față de Spania

Acest lucru înseamnă că dreptul unui vecin de a-și folosi terasa sau balconul nu trebuie să afecteze liniștea și condițiile de trai ale celorlalți locatari.

Primul pas nu este reclamația, ci avertismentul

Chiar dacă situația devine frustrantă, legea stabilește clar procedura. Persoana afectată nu poate acționa direct împotriva vecinului.

Primul pas este ca președintele asociației de proprietari să ceară oficial încetarea situației. Această solicitare poate fi făcută fie la cererea vecinului afectat, fie din proprie inițiativă.

Dacă problema persistă, se poate ajunge la o acțiune în instanță.

Ce riscă vecinul dacă ajunge în fața judecătorului

În cazul în care instanța decide că sunt încălcate prevederile legii, consecințele pot fi serioase.

Judecătorul poate dispune:

• îndepărtarea imediată a plantelor
• plata daunelor provocate
• interzicerea utilizării locuinței pentru o perioadă de până la trei ani, în cazurile grave

Codul Civil vine cu o regulă și mai clară

Situațiile în care plantele sau copacii depășesc limitele proprietății sunt reglementate și de Codul Civil spaniol.

„Dacă ramurile unor copaci se extind peste o proprietate vecină, proprietarul acesteia are dreptul să ceară tăierea lor. Dacă rădăcinile pătrund în terenul său, acesta le poate tăia singur în interiorul proprietății”, prevede articolul 592.

Chiar dacă fiecare proprietar are dreptul să își amenajeze spațiul, acest drept are limite clare. Atunci când plantele devin o sursă de disconfort pentru vecini, legea permite intervenția, dar doar respectând pașii legali.

Astfel, conflictele aparent minore din viața de zi cu zi pot ajunge rapid în instanță dacă nu sunt gestionate corect încă de la început.