Programul prin care Guvernul Spaniei vrea să ofere locuințe accesibile a început cu probleme. La ce nivel sunt chiriile pe platforma Casa47

Platforma Casa47, creată pentru administrarea și închirierea locuințelor publice la prețuri accesibile, a fost lansată cu puțin peste 600 de proprietăți disponibile în diferite zone ale Spaniei. Însă chiar de la început au apărut critici legate de modul în care sunt prezentate locuințele și, mai ales, de nivelul chiriilor, scrie elEconomista.

Observatorul Chiriilor, organizație care monitorizează piața locuințelor închiriate, susține că unele dintre proprietățile scoase la închiriere prin Casa47 ajung să fie mai scumpe decât locuințe similare disponibile pe piața liberă. În plus, organizația reclamă lipsa certificatului de eficiență energetică din anunțuri și alte informații pe care consideră că potențialii chiriași ar trebui să le poată consulta.

Aici vor să se mute străinii în Spania. Orașele care au explodat la căutările pentru chirii

Românii din Spania surprind la alegeri: 26% votează cu extrema dreaptă

Un exemplu din Valencia: până la 956 de euro pe lună

Unul dintre exemplele prezentate de Observatorul Chiriilor este localitatea Turís, din provincia Valencia. Casa47 oferă aici 19 locuințe cu trei dormitoare și trei băi, pentru chirii cuprinse între 721 și 956 de euro pe lună.

Problema apare în cazul celor mai scumpe dintre aceste locuințe. Șase proprietăți au chirii cuprinse între 927 și 956 de euro pe lună, iar Observatorul Chiriilor calculează că acestea presupun un efort financiar de peste 35% din venitul lunar al unei gospodării.

În Turís, venitul net anual al unei gospodării este estimat la 31.713 euro, ceea ce înseamnă aproximativ 2.642,75 euro pe lună. Raportat la acest venit, o chirie de aproape 1.000 de euro ajunge să reprezinte o parte considerabilă din bugetul unei familii.

Locuințe similare, mai ieftine pe piața liberă

Observatorul Chiriilor merge mai departe și compară ofertele Casa47 cu locuințe similare disponibile în aceeași localitate. Potrivit organizației, în ultimele luni au fost promovate în Turís proprietăți cu trei dormitoare, două băi, loc de parcare și mobilate, pentru chirii cuprinse între 650 și 800 de euro pe lună.

Prin urmare, unele dintre locuințele promovate de Casa47 drept „chirie accesibilă” ar ajunge să coste mai mult decât proprietăți similare de pe piața liberă. Diferența este deosebit de vizibilă în cazul celor șase locuințe pentru care chiria ajunge la 927, 956 de euro.

Observatorul consideră că această situație pune sub semnul întrebării caracterul cu adevărat accesibil al programului. Casa47 a fost prezentată drept instrumentul prin care statul poate interveni pe piața locuințelor, însă nivelul unor chirii ridică deja semne de întrebare.

Anunțurile nu afișează certificatul energetic

Criticile nu se referă doar la prețuri. Observatorul Chiriilor susține că anunțurile publicate pe Casa47 nu afișează certificatul de eficiență energetică al locuințelor, deși legislația prevede prezentarea acestuia în ofertele, promovarea și publicitatea pentru vânzarea sau închirierea unei proprietăți.

Organizația reclamă și faptul că mai multe locuințe sunt situate în zone declarate drept piețe rezidențiale tensionate. În asemenea cazuri, potrivit regulilor aplicabile, trebuie indicat acest statut și trebuie oferite informații despre chiria ultimului contract sau despre valoarea rezultată din indicele de referință relevant.

Aceste informații nu apar în anunțurile publicate pe platformă, potrivit Observatorului. Organizația precizează că unele dintre date pot fi găsite în documentele aferente procedurii de închiriere, dar consideră că ele ar trebui să fie vizibile direct în oferta locuinței, pentru ca persoana interesată să poată lua o decizie în cunoștință de cauză.

Peste 600 de locuințe, dar nu în marile zone cu probleme

Lansarea Casa47 vine într-un moment în care criza chiriilor este una dintre cele mai mari probleme pentru locuitorii Spaniei. Platforma a pornit cu puțin peste 600 de locuințe, iar oferta este distribuită în funcție de proprietățile disponibile.

Faptul că o parte dintre locuințe se află în localități unde prețurile nu sunt neapărat cele mai ridicate a generat, la rândul său, întrebări despre impactul real al programului. În marile piețe imobiliare, precum Madrid sau Sevilla, oferta inițială nu a inclus locuințe, în timp ce Guvernul anunțase un plan mult mai amplu pentru dezvoltarea fondului public de locuințe.

Guvernul intenționează să extindă treptat oferta. Potrivit informațiilor prezentate la lansarea platformei, multe dintre locuințele care ar putea intra în program nu sunt încă disponibile, deoarece au nevoie de lucrări de renovare. Autoritățile au indicat că alte aproximativ 1.500 de locuințe ar urma să fie adăugate până la sfârșitul anului.

Pentru moment, însă, Casa47 pornește cu o contradicție care poate alimenta dezbaterea privind locuințele publice din Spania: programul poartă eticheta de „chirie accesibilă”, dar unele dintre primele oferte analizate de Observatorul Chiriilor au prețuri mai mari decât cele ale unor locuințe comparabile de pe piața liberă.