Câteva mii de euro pe lună din închirierea unor proprietăți care nu-i aparțin. Cât câștigă o spaniolă închiriind 75 de camere în 17 apartamente prin metoda „rent to rent”

Piața imobiliară din Spania trece printr-un moment extrem de complicat. Prețul mediu al chiriilor a depășit pragul de 15 euro pe metrul pătrat, ceea ce înseamnă că pentru un apartament modest de 80 metri pătrați chiriașii trebuie să scoată din buzunar peste 1.200 de euro pe lună. În acest context în care achiziția unei locuințe devine un privilegiu inaccesibil pentru mulți, tot mai mulți antreprenori apelează la formule alternative de afaceri.

Acesta este și cazul lui Rocío, o femeie din Zaragoza care a reușit să administreze nu mai puțin de 75 de camere de închiriat repartizate în 17 apartamente, folosind modelul de business numit „rent to rent” (subînchirierea legală a proprietăților).

De la 80 la peste 400 de exemplare. Animalul sălbatic care a revenit spectaculos în munții Spaniei

Guvernul olandez dă Spania ca exemplu. Parlamentul cere un cod de conduită pentru presă privind relatările despre femicid, după modelul Iberic

Ce este modelul „rent to rent” și cât trebuie să investești?

Conceptul este simplu: antreprenorul închiriază un apartament întreg de la proprietarul de drept, îl amenajează corespunzător și apoi îl subînchiriază cu camera consumatorilor finali, obținând profit din diferența de preț.

Într-un interviu Rocío a detaliat cifrele exacte ale afacerii sale. În medie, Rocío investește aproximativ 3.000 de euro pr apartament pentru mobilare și decorare. „Locuințele trebuie pregătite astfel încât chiriașul să vină doar cu valiza și să poată locui din prima zi”, explică aceasta.

Datorită costurilor mici de amenajare, suma investită inițial este recuperată integral în doar 6 luni.

„Cea mai mare preocupare a mea a fost responsabilitatea. Selecția chiriașilor. Filtrez extrem de atent persoanele care intră în casă pentru a evita problemele și rotația mare de locatari.”

Cum ajungi la 410 euro curați pe apartament

Modelul de apartament căutat de Rocío este unul tipic de cartier muncitoresc: un spațiu cu 3 dormitoare și un living separat (care este transformat rapid în al patrulea dormitor), de cele mai multe ori situat într-un bloc fără lift, ce necesită doar o renovare cosmetică.

Chiria lunară plătită proprietarului este de aproximativ 950 de euro pe lună.

Venitul obținut din subînchiriere ajunge la 1.600 de euro pe lună (încasat din închirierea celor 4 camere la un preț de 400 de euro fiecare).

Profitul net final se situează în jur de 410 euro pe lună pentru fiecare apartament, după acoperirea utilităților și a altor cheltuieli administrative.

Cu un profit minim de 410 euro pe locuință, modelul se dovedește extrem de scalabil. Pentru Rocío, venitul net obținut din cele 17 apartamente administrate reprezintă echivalentul financiar al chiriei a 17 camere separate, transformând subînchirierea într-o sursă profitabilă și sustenabilă de venit, scrie ABC.