Adio, case cumpărate în această zonă a Spaniei! Guvernul pregătește o măsură radicală

Guvernul regional din Canare propune ca persoanele care vor să cumpere o casă pe insulă să dovedească zece ani de rezidență în arhipelag sau 15 ani, dacă au locuit acolo cu întreruperi.

Regula ar fi una dintre cele mai restrictive din Spania și totodată din Europa. Proiectul de lege are ca scop limitarea achizițiilor imobiliare de către străini, astfel încât localnicii și rezidenții să aibă mai multe șanse să-și cumpere o proprietate.

Regula ar urma să se aplice atât cetățenilor spanioli, cât și celor străini, fără diferențiere în funcție de naționalitate.

Zece ani de empadronamiento pentru a putea cumpăra o casă în Canare

Proiectul, denumit „Legea pentru garantarea accesului la locuințe al rezidenților din Canare”, urmărește să împiedice achizițiile imobiliare care, în opinia autorităților regionale, contribuie la creșterea prețurilor și reduc oferta de locuințe disponibile pentru populația locală.

Pe lângă condiția celor zece ani de rezidență dovedită, documentul prevede o altă limitare importantă: fiecare cumpărător ar putea deține cel mult două locuințe în arhipelag, situate în municipii diferite.

Proiectul prevede și restricții pentru firme. Societățile comerciale și companiile de investiții ar putea cumpăra locuințe numai dacă obiectul lor de activitate include vânzarea acestora sau închirierea către persoane fizice.

În cazul persoanelor care nu îndeplinesc condițiile de rezidență, tranzacțiile ar urma să fie declarate nule de drept și nu ar putea fi înscrise în Registrul Proprietății. Moștenirile ar fi exceptate de la aceste restricții.

De ce vrea Guvernul din Canare să limiteze cumpărarea locuințelor

Guvernanții susțin că particularitățile geografice ale arhipelagului fac ca terenurile disponibile pentru construcții să fie limitate. Suprafața redusă a insulelor și fragilitatea biodiversității restrâng totodată posibilitatea extinderii spațiului construit, în timp ce cererea de locuințe continuă să fie enormă.

Un alt factor amintit este achiziția de proprietăți pentru scopuri diferite de locuirea permanentă, precum investiții și închirieri turistice.

Guvernul regional avertizează că toate aceste probleme îi determină pe rezidenții cu venituri mai mici să plece efectiv din zonele în care trăiesc.

Guvernul regional încearcă să evite conflictul cu legislația europeană

O astfel de măsură ridică însă probleme juridice importante. Tratatele Uniunii Europene protejează libera circulație a persoanelor și a capitalurilor, iar restricțiile care discriminează în funcție de naționalitate pot intra în conflict cu dreptul comunitar.

Tocmai pentru a evita această problemă, proiectul din Canare nu face diferența între spanioli și străini, în schimb merge pe durata rezidenței dovedite prin documente.

Guvernul canarian invocă și articolul 349 din Tratatul privind funcționarea Uniunii Europene, care permite luarea în considerare a particularităților regiunilor ultraperiferice, categorie în care se încadrează și Insulele Canare.