Ce s-a întâmplat în Barcelona după plafonarea prețurilor la chirii: „Funcționează!”
Autoritățile spun că în Barcelona chiriile au scăzut cu 4,4% în primii doi ani de la introducerea plafonării prețurilor, iar locatarii economisesc, în medie, 129 de euro pe lună.
Președintele guvernului catalan, Salvador Illa, mai spune că datele demonstrează eficiența legii privind locuințele. În localitățile declarate zone cu piață imobiliară tensionată, unde se aplică limitele pentru chirii, prețurile au fost ținute sub control. La nivelul întregii Catalonii, inclusiv în localitățile unde nu există plafonare, chiriile au crescut cu doar 0,7%, potrivit datelor prezentate de executivul regional.
„Prețurile chiriilor au fost ținute sub control, legea funcționează”, a declarat Salvador Illa într-un interviu acordat postului Cadena SER.
Barcelona: 129 de euro economisiți în fiecare lună
Datele guvernului catalan arată că introducerea unor limite pentru prețurile chiriilor a redus costurile suportate de locatari. Economia medie estimată este de 129 de euro pe lună, o sumă care, pe parcursul unui an, ajunge la peste 1.500 de euro.
Măsura a intrat în vigoare în martie 2024, în timpul mandatului fostului președinte catalan Pere Aragonès. Aceasta se aplică în localitățile desemnate drept zone cu piață imobiliară tensionată, unde proprietarii trebuie să respecte limitele stabilite pentru chiriile locuințelor.
Cifrele prezentate de Generalitat sunt calculate pe baza garanțiilor depuse de proprietari la Institutul Catalan al Solului (Incasòl), instituția care gestionează aceste înregistrări.
Peste 23.500 de contracte noi, dar piața încetinește
Guvernul catalan susține că plafonarea chiriilor nu a dus la dispariția ofertelor de închiriere, așa cum susțineau reprezentanții agențiilor imobiliare. În cei doi ani de aplicare a măsurii au fost semnate 23.506 contracte de închiriere pentru locuințe obișnuite.
Totuși, numărul contractelor arată o încetinire a ritmului față de anii precedenți. Explicația oferită de autorități este că proprietarii preferă să păstreze chiriașii actuali, în loc să schimbe frecvent contractele. Astfel, rotația locatarilor este mai redusă, iar stabilitatea contractelor crește.
Potrivit acelorași surse, în ultimul an numărul contractelor a fost cu 10% mai mare decât în anul precedent.
Chiriile sezoniere au scăzut cu 40%
Un alt efect evidențiat de autoritățile catalane este reducerea închirierilor sezoniere, o variantă la care au apelat unii proprietari pentru a evita limitele impuse chiriilor obișnuite.
În ultimul an, numărul acestor contracte a scăzut cu 40%, conform datelor prezentate de Generalitat. Executivul condus de Salvador Illa consideră astfel că rezultatele contrazic previziunile celor care au criticat plafonarea prețurilor.