Chiriile noi din Spania explodează. Diferențe uriașe între regiuni: unde se plătește cel mai mult

Asta înseamnă că noile contracte sunt, în medie, cu 10,9% mai scumpe decât ceea ce plătește un chiriaș obișnuit. Diferența devine și mai mare în zonele tensionate, unde prețurile noilor contracte depășesc cu peste 20% media generală, notează 20minutos.

Statisticile bazate pe declarațiile fiscale din 2025 arată că persoanele care au semnat contracte în 2024 plătesc, în medie, cu 75 de euro mai mult pe lună decât cei cu contracte mai vechi. În paralel, accesul la locuințe devine tot mai dificil: aproximativ 30% din populație trăiește în zone unde o familie cu venit mediu nu își permite să cumpere o locuință prin credit ipotecar.

Diferențe uriașe între regiuni: unde se plătește cel mai mult

Cele mai mari diferențe se înregistrează în insulele Baleare, unde chiria medie este de 869 de euro, dar noile contracte ajung la 1.071 de euro, cu 23,2% mai mult. Provincia Valencia urmează același trend, cu chirii noi de 784 de euro, cu 22,1% peste media generală. În orașul Valencia, diferența urcă la 25,5%, noile contracte atingând 945 de euro lunar.

Madrid și alte provincii din Comunitatea Valenciană depășesc și ele pragul de 15%. Capitala Spaniei este una dintre cele mai scumpe zone, unde noile contracte ajung la 1.079 de euro, iar în oraș chiar la 1.167 de euro. Barcelona se apropie de aceste valori, cu chirii noi de 948 de euro în provincie și 1.145 de euro în oraș.

Sudul și restul țării: creșteri mai moderate, dar constante

Catalonia și Andaluzia sunt mai apropiate de media națională, cu diferențe de 10,8% și, respectiv, 11,6% între contractele noi și media generală. Totuși, există variații importante: Málaga este a treia provincie din Spania cu cele mai mari creșteri, unde noile chirii ajung la 914 euro (+18,2%), în timp ce Sevilla are diferențe mult mai mici, sub 9%.

Această diversitate arată că, deși fenomenul este generalizat, impactul diferă în funcție de oraș și de presiunea de pe piața imobiliară locală.

De ce cresc chiriile la semnarea unui nou contract

Creșterea accentuată a prețurilor afectează în special chiriașii noi. Potrivit Băncii Spaniei, locuințele care intră pentru prima dată pe piață sunt cu 16,5% mai scumpe decât media stocului existent. În 2020, diferența era de doar 6,2%, ceea ce arată o accelerare puternică a fenomenului.

Explicația este legată de modul în care proprietarii ajustează prețurile: majorările semnificative se fac la semnarea unui nou contract, nu în timpul derulării acestuia, unde creșterile sunt limitate prin lege. De fapt, între 2019 și 2023, mai mult de jumătate dintre proprietari nu au crescut chiria pentru contractele existente.

Această practică duce la o piață în care noii chiriași suportă cele mai mari costuri, în timp ce cei cu contracte vechi sunt temporar protejați. În același timp, scăderea numărului de locuințe noi disponibile sugerează o ofertă tot mai limitată, ceea ce face accesul la chirie și mai dificil pentru noii veniți, inclusiv pentru românii din diaspora.