Cine ar trebui să zugrăvească un apartament închiriat, chiriașul sau proprietarul?

Vopseaua este unul dintre elementele care influențează cel mai mult aspectul și starea unei locuințe. Totuși, când vine vorba de revopsire, apare una dintre cele mai frecvente întrebări între proprietari și chiriași: cine ar trebui să suporte costul zugrăvirii unui apartament închiriat?

Răspunsul nu este întotdeauna simplu, deoarece depinde de motivul pentru care este necesară zugrăvirea, de starea imobilului și de ceea ce prevede contractul de închiriere, scrie Idealista.com.

Ce spune Legea din Spania privind închirierile urbane despre zugrăvire?

Legea privind închirierile urbane (LAU) nu reglementează în mod specific cine este responsabil pentru zugrăvirea unei locuințe închiriate. Totuși, stabilește obligațiile proprietarilor și chiriașilor în ceea ce privește întreținerea și reparațiile.

Cele mai grave incendii din istoria Spaniei: localități izolate, evacuări masive și focare active în mai multe regiuni

Cea mai ieftină țară din Europa i-a cucerit pe spanioli: are cel mai vechi lac de pe continent și peisaje care îți taie răsuflarea

Conform articolului 21 din LAU, proprietarul este obligat să efectueze toate reparațiile necesare pentru a menține locuința în condiții adecvate de locuire, cu condiția ca deteriorarea să nu fi fost cauzată de chiriaș.

Reparațiile minore rezultate din utilizarea obișnuită a locuinței sunt în sarcina chiriașului. Prin urmare, stabilirea responsabilității pentru zugrăvire depinde în principal de cauza uzurii.

Când este responsabilitatea proprietarului să zugrăvească apartamentul închiriat?

În general, proprietarul trebuie să suporte costul zugrăvirii atunci când aceasta este necesară din cauza trecerii timpului și a uzurii normale rezultate din folosirea locuinței.

Acest lucru apare frecvent în contractele pe termen lung, când pereții își pierd culoarea, apar urme ușoare sau vopseaua se deteriorează în mod natural. În aceste situații, zugrăvirea este considerată o lucrare de întreținere menită să mențină locuința în stare bună.

Prin urmare, proprietarul suportă costul atunci când:

1. deteriorarea vopselei este rezultatul uzurii naturale;
2. zugrăvirea este necesară pentru menținerea locuinței în condiții locuibile;
3. nu există daune imputabile chiriașului.

Când trebuie chiriașul să plătească pentru zugrăvire?

Situația se schimbă atunci când deteriorarea pereților este cauzată de utilizarea necorespunzătoare sau neglijentă a locuinței de către chiriaș.

De exemplu, chiriașul poate fi obligat să suporte costurile dacă există pete pronunțate, umezeală cauzată de lipsa aerisirii, urme de la substanțe agresive sau alte deteriorări rezultate din folosirea necorespunzătoare a imobilului.

În aceste cazuri, proprietarul poate solicita ca locuința să fie predată în aceeași stare în care a fost primită și poate reține costurile din garanție, dacă este necesar.

Este posibilă schimbarea culorii pereților într-un apartament închiriat?

Da, dar este necesar acordul proprietarului. Articolul 23 din LAU prevede că chiriașul nu poate face modificări care alterează locuința fără consimțământul scris al proprietarului.

Proprietarul poate cere ca, la finalul contractului, apartamentul să fie readus la starea inițială, inclusiv la culoarea originală a pereților.

Trebuie zugrăvit apartamentul la finalul contractului?

Depinde de situație. Deși locuința trebuie predată într-o stare apropiată de cea în care a fost primită, nu este obligatoriu să fie zugrăvită, potrivit hotărârii 1752/2025 a Tribunalului Provincial din Granada.

Dacă uzura vopselei este rezultatul folosirii normale, atunci zugrăvirea ține de întreținerea generală și revine proprietarului, cu excepția cazului în care contractul prevede altceva.

În schimb, dacă pereții prezintă deteriorări semnificative, pete excesive, găuri sau culori neautorizate, proprietarul poate solicita refacerea lor sau poate reține suma aferentă din garanție.

Importanța prevederilor din contract

Multe conflicte legate de zugrăvire pot fi evitate dacă aceste aspecte sunt clar stabilite în contract.

Este recomandat să fie precizate:

• cine suportă lucrările de zugrăvire pe durata contractului;
• în ce situații revine responsabilitatea proprietarului sau chiriașului;
• dacă este permisă schimbarea culorilor;
• în ce condiții trebuie predată locuința la final.

Așadar, dacă vopseaua se deteriorează din cauza uzurii normale, responsabilitatea revine proprietarului. Dacă însă daunele sunt provocate de chiriaș, acesta va trebui să suporte costul zugrăvirii.

Cine zugrăvește în România

În România, nu există o regulă unică obligatorie. În general, proprietarul este responsabil pentru menținerea locuinței în stare bună și pentru refacerea zugrăvelii atunci când pereții s-au degradat din cauza uzurii normale în timp.

Chiriașul trebuie să aibă grijă de locuință și să repare sau să suporte costurile dacă a produs el deteriorări (pete, lovituri, murdărie excesivă). De asemenea, dacă în contract este specificat că la plecare locuința trebuie predată proaspăt zugrăvită, atunci această obligație îi revine chiriașului.

În practică, totul depinde de contract și de starea în care este predat imobilul. Dacă nu este menționată nimic clar, regula de bază este că uzura normală intră în sarcina proprietarului.