Ești proprietar în Spania și nu închiriezi? Începe să te coste: taxa uriașă pe care o vei plăti

Noua reformă a locuințelor din Spania le permite primăriilor să majoreze impozitul pe proprietate pentru anumite locuințe neocupate, în încercarea de a convinge tot mai mulți proprietari să le scoată pe piața chiriilor.

Taxă cu până la 150% mai mare pentru proprietari

Una dintre cele mai importante măsuri ale decretului vizează impozitul pe proprietatea urbană, cunoscut drept IBI în Spania. Astfel, proprietarii care au două sau mai multe locuințe și le lasă neocupate timp de mai mult de trei ani pot ajunge să plătească o majorare uriașă, de până la 150% a impozitului.

Există și niveluri mai mici ale suprataxei. Pentru unele locuințe lăsate goale mai mult de doi ani, majorarea poate ajunge la 50%, iar în anumite cazuri, după mai mult de trei ani, poate ajunge la 100%.

Nu orice locuință goală va fi însă automat penalizată. Reforma prevede excepții pentru situații justificate, precum relocarea proprietarului, probleme de sănătate ale familiei sale, lucrări de renovare efectuate ori litigii care împiedică folosirea ori închirierea imobilului.

Statul încearcă și să-i convingă pe proprietari să vândă

Reforma nu vine doar cu taxe mai mari. Proprietarii unor locuințe neocupate vor avea și stimulente fiscale dacă aleg să le vândă administrațiilor publice sau unor entități care contribuie la dezvoltarea locuințelor.

Pentru proprietățile vândute cu cel mult 200.000 de euro, este prevăzută o scutire de 100% de la impozitul pe câștigul de capital, în condițiile stabilite de noul regim. Pentru vânzările între 200.000 și 800.000 de euro, scutirea este doar parțială.

Și proprietarii care închiriază sunt vizați

Noua reformă schimbă și modul în care sunt tratate fiscal chiriile. Proprietarii care reduc prețul chiriei pot beneficia de deduceri mai mari, în timp ce avantajele fiscale scad pentru cei care majorează chiria.

În același timp, chiriașii cu venituri anuale sub 33.007,20 de euro vor putea beneficia de o nouă deducere de 10% din impozitul pe venit.

Guvernul de la Madrid încearcă astfel să aducă mai multe locuințe pe piață și să deblocheze criza imobiliară din țară. Contextul este unul delicat, în condițiile în care oferta nu ține pasul cu cererea, iar accesul la locuințe a devenit una dintre marile probleme ale Spaniei.