Adevărul despre reforma chiriilor din Spania: ce se schimbă, de fapt, pentru proprietari și chiriași

Contrar zvonurilor din ultimele zile, reforma chiriilor din Spania nu înseamnă că proprietarii sunt obligați să reducă prețurile. De fapt, guvernul de la Madrid încearcă să-i convingă pe proprietari să o facă, dar prin tot felul de avantaje fiscale, potrivit publicație 20 Minutos.

Una dintre măsurile principale gândite de Spania este extinderea la nivelul întregii țări a deducerilor din impozitul pe venit pentru proprietarii care reduc chiria.

Reforma chiriilor: proprietarii pot ajunge la o bonificație de 100%

Astfel, proprietarul care decide să reducă chiria cu cel puțin 5% la semnarea unui nou contract poate primi o bonificație de 100% în IRPF pentru veniturile obținute din acel contract. Măsura se aplică inclusiv în afara zonelor declarate oficial drept „zone tensionate”, adică cele unde oferta este limitată. În acest fel, toți proprietarii din Spania, indiferent unde închiriază, au dreptul la bonificație.

L-au adus ca animal de companie cu ani în urmă, iar acum este o specie invazivă care amenință ecosistemele și fauna nativă din Spania

5 produse din supermarketurile spaniole își vor pierde eticheta de „sănătoase” din octombrie

Totodată, bonificația de 100% este prevăzută și atunci când noul contract este încheiat cu un alt chiriaș, dacă chiria este redusă cu cel puțin 5% și ajunge sub nivelul stabilit de indicele de referință al Ministerului Locuințelor.

Reforma chiriilor: ce se întâmplă dacă proprietarul nu scade chiria

Guvernul nu îi obligă pe proprietari să reducă prețul, dar nu îi „premiază” dacă o fac. Concret, sistemul fiscal îi recompensează diferit în funcție de evoluția chiriei.

Dacă proprietarul păstrează același nivel al chiriei, bonificația poate fi de 50%. Dacă prețul crește cu până la 5%, bonificația scade la 40%. Aceasta continuă practic să scadă pe măsură ce chiria crește, ajungând la 15% atunci când majorarea chiriei depășește 20%.

Avantaje mai mari pentru proprietarii care închiriază tinerilor

Reforma include și stimulente pentru proprietarii care închiriază locuințe persoanelor cu vârste între 18 și 35 de ani, în contextul în care tinerii au tot mai greu acces la piața imobiliară. Mai mult, în zonele tensionate, de regulă marile orașe și zonele de coastă ale Spaniei, bonificația poate ajunge la 95%, dacă proprietarul reduce chiria cu mai mult de 5%. În afara acestor zone, în aceeași situație, bonificația poate ajunge la 85%.

În acest fel, noul sistem încearcă să folosească fiscalitatea pentru a încuraja proprietarii să mențină sau să reducă prețurile, în loc să le majoreze și astfel să facă aproape imposibil accesul pentru localnici. Măsura ar putea genera efecte pozitive, în condițiile în care chiriile au crescut enorm în Spania, iar chiriașii au ajuns în punctul în care își cheltuiesc aproape tot salariul pentru locuință.

Ce înseamnă concret pentru chiriași

Pentru chiriași, vestea e că reforma nu garantează automat o chirie mai mică, dar le aduce mai multe drepturi în relația cu proprietarul.

După primii cinci ani ai contractului, dacă proprietarul este persoană fizică, sau după șapte ani dacă proprietarul este o companie, contractul ar urma să fie prelungit automat, dacă niciuna dintre părți nu notifică intenția de a-l încheia. În același timp, proprietarul trebuie să anunțe chiriașul cu cel puțin șase luni înainte dacă nu dorește să continue contractul. În schimb, chiriașul trebuie să o facă cu două luni înainte, potrivit modificării.

În schimb, reducerea chiriei depinde strict de decizia proprietarului să accepte o sumă mai mică în schimbul avantajului fiscal.