Guvernul Spaniei a aprobat două decrete privind locuințele. Schimbări în contractele de închiriere, iar fondurile speculative nu mai pot cumpăra locuințe până în 2028 

Consiliul de Miniștri a aprobat marți două decrete privind locuințele, care aduc mai multe modificări pe piața chiriilor și locuințelor. Printre măsuri se numără prelungirea automată a contractelor de închiriere, așa cum au cerut Sumar și Sindicatul Chiriașilor, dar și interzicerea cumpărării de locuințe de către fondurile speculative până în 2028.

Guvernul a solicitat Congresului convocarea unei ședințe plenare extraordinare pentru vineri, în vederea validării celor două texte, potrivit unor surse din Ministerul Locuințelor citate de RTVE.

Două decrete pentru piața chiriilor și locuințelor

Primul dintre cele două texte include majoritatea măsurilor aprobate. Printre acestea se află și interzicerea evacuărilor până în 2030, precum și prelungirea cu doi ani a contractelor aflate în vigoare care urmează să se încheie înainte de 31 decembrie 2028.

Al doilea decret este dedicat în mod specific reînnoirii automate a contractelor de închiriere pe perioadă nedeterminată.

Tocmai această măsură a fost principalul punct care a întârziat până în ultimul moment acordul din cadrul guvernului. Prelungirea automată și fără limită de timp a contractelor de închiriere era principala revendicare a formațiunii Sumar și a Sindicatului Chiriașilor, organizația care a stat în spatele protestului cu corturi din Puerta del Sol și care a transformat cazul evacuării lui Maricarmen într-un simbol al luptei pentru accesul la locuințe.

Propunerea Sumar prevedea ca aceste contracte să fie reînnoite automat și să fie apropiate, într-o anumită măsură, de modelul contractelor de muncă pe perioadă nedeterminată. Astfel, dacă chiriașul își plătește chiria, contractul nu ar trebui să înceteze decât dacă proprietarul invocă un motiv justificat.

PSOE s-a temut că măsura ar putea pierde sprijinul necesar în Parlament

PSOE nu a susținut inițial introducerea unei astfel de măsuri. În proiectul transmis luni de Ministerul Locuințelor, prelungirea automată era prevăzută doar până în 2028.

Motivul era riscul ca o asemenea prevedere să îndepărteze PNV și Junts și, implicit, să pună în pericol majoritatea necesară pentru validarea decretului în Congresul Deputaților.

Guvernul va trebui acum să negocieze cu cele două formațiuni pentru a obține sprijinul lor. Potrivit RTVE, totul indică faptul că al doilea text, cel care prevede reînnoirea automată fără limită temporală, nu are perspective să fie adoptat.

Sumar a cerut, de asemenea, reglementarea chiriilor pentru camere. Formațiunea consideră că această modalitate de închiriere poate favoriza specula și clauzele abuzive. Din partea socialistă, însă, subiectul a fost abordat cu mai multă prudență, deoarece închirierea unei camere a devenit pentru multe persoane o modalitate de acces la o locuință.

Ce se întâmplă cu locuințele cumpărate de fondurile speculative

Al doilea mare punct aflat până în ultimul moment în discuție a fost modul în care Guvernul va limita, descuraja sau interzice cumpărarea de locuințe de către fondurile speculative.

Problema are o complexitate juridică ridicată, iar Guvernul nu a precizat deocamdată în ce mod concret va fi aplicată măsura. Textul aprobat prevede însă interzicerea cumpărării de locuințe de către aceste fonduri până în 2028.

Spre deosebire de problema prelungirii automate a contractelor, această măsură beneficiază de un sprijin mai larg între grupurile politice. De altfel, limitarea achizițiilor de locuințe de către fondurile speculative a fost una dintre măsurile pe care Junts le-a transmis Guvernului în timpul negocierilor.

Cele două decrete urmează să ajungă acum în Congres, unde Guvernul încearcă să obțină sprijinul necesar pentru convalidarea lor în ședința plenară extraordinară programată pentru vineri.