Guvernul spaniol schimbă regulile pentru proprietari. Cine crește chiria cu peste 20% pierde aproape complet beneficiile fiscale de la 1 decembrie

Guvernul Spaniei introduce o serie de modificări fiscale majore privind impozitul pe venitul persoanelor fizice (IRPF), care vor intra în vigoare la 1 decembrie 2026 prin Decretul-lege 29/2026. În Spania se face anual o declarație de venit în urma căreia se stabilește acest IRPF. În fiecare comunitate autonomă se acordă de asemenea o serie de deduceri.

Actul normativ aduce modificări și Legii Închirierilor Urbane (LAU), stabilind compensații financiare obligatorii pentru chiriașii ale căror contracte nu mai sunt reînnoite.

Reducerea deducerii impozitului pe venit în funcție de majorarea chiriei

Proprietarii care aleg să mărească prețul chiriei la încheierea unui nou contract (comparativ cu acordul anterior) vor vedea o reducere drastică a facilităților fiscale la care au dreptul în declarația de venit.

Dacă majorarea e sub 5%, cota de reducere fiscală scade la 40%, între 5% și 10% reducerea fiscală ajunge la 30%. Pentru o majorare între 10% și 15% reducerea fiscală scade la 25%, iar între 15% și 20% reducerea fiscală scade la 20%.

La o majorare de peste 20% reducerea IRPF este limitată la pragul minim de doar 15%.

Textul legii specifică faptul că aceste măsuri nu reprezintă o amendă directă, ci eliminarea treptată a scutirilor fiscale de care proprietarii beneficiau în mod tradițional.

Reducere de până la 100% din IRPF pentru proprietarii care scad prețurile

La polul opus, proprietarii care aleg să reducă chiria cu mai mult de 5% sau să o mențină sub nivelul pieței vor fi recompensați cu deduceri fiscale generose.

• Reducere de 70% a IRPF dacă prețul noului contract scade cu peste 5% față de cel anterior.
• Reducere de 85% a IRPF dacă chiria scade cu peste 5%, iar chiriașul are o vârstă cuprinsă între 18 și 35 de ani (în afara zonelor tensionate).
• Reducere de 90% a IRPF dacă locuința se află într-o zonă declarată ca fiind tensionată.
• Reducere de 95% a IRPF dacă imobilul este situat într-o zonă tensionată, iar chiriașul are sub 36 de ani.
• Reducere maximă de 100% a IRPF se acordă proprietarilor care prelungesc contractul aceluiași chiriaș (cu respectarea termenelor legale) scăzând chiria cu peste 5%, sau celor care încheie un contract nou la un preț situat sub limita stabilită de indicele oficial de referință.

Indemnizații obligatorii pentru chiriașii evacuați

În paralel, Realul Decret-lege 28/2026 introduce obligația ca proprietarii care refuză reînnoirea contractului de închiriere să le plătească chiriașilor o indemnizație financiară.

Proprietarul va trebui să achite suma cea mai mare dintre următoarele două opțiuni:

• Echivalentul a 12 luni de chirie (calculat la valoarea maximă stabilită de sistemul de stat pentru tipul respectiv de imobil);
• Echivalentul unei luni de chirie pentru fiecare an în care chiriașul a locuit în imobil.