În plină criză a locuințelor, investițiile imobiliare au atins un record în Spania: unde se duc miliardele

În ciuda crizei locuințelor din Spania, tranzacțiile au ajuns la o valoare totală de 16,383 miliarde de euro între ianuarie și septembrie, cu 25% mai mult decât în aceeași perioadă din 2025, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară CBRE.

Cei mai mulți bani au mers către sectorul rezidențial, care a atras 36% din investițiile totale. Hotelurile au ocupat locul al doilea, cu tranzacții de peste 2,9 miliarde de euro, reprezentând 18% din total. Interesant este că interesul crescut pentru proprietățile hoteliere de patru și cinci stele a contribuit la această pondere.

Madrid atrage aproape jumătate din investițiile imobiliare

Capitala Spaniei rămâne principalul punct de atracție pentru investitorii imobiliari. Madrid a atras aproape 8 miliarde de euro în primele nouă luni ale anului, adică aproximativ 48% din totalul național. Barcelona se află pe locul al doilea, cu investiții de 2,1 miliarde de euro, echivalentul a 13% din piață.

În sectorul rezidențial, Madrid reprezintă aproximativ două treimi din investițiile realizate la nivel național. Cea mai mare parte a banilor a mers către clădiri cu apartamente destinate închirierii, unde tranzacțiile au depășit 3,9 miliarde de euro.

Alte categorii care au atras capital sunt căminele studențești, cu investiții de 1,27 miliarde de euro, locuințele cu formule flexibile de închiriere, cu 618 milioane de euro, și rezidențele pentru vârstnici, cu 50 de milioane de euro.

Câți bani au atras Andaluzia și Comunitatea Valenciană

Dincolo de cele două mari centre economice ale Spaniei, Andaluzia și Comunitatea Valenciană sunt regiunile care atrag capitalul investitorilor imobiliari.

Andaluzia a înregistrat investiții de aproximativ 1,3 miliarde de euro în perioada analizată. Comunitatea Valenciană a atras 871 de milioane de euro, urmată de Insulele Baleare, cu 579 de milioane, și Insulele Canare, cu 383 de milioane de euro.

Cine cumpără proprietăți în Spania

Altfel, capitalul instituțional a reprezentat 26% din totalul investițiilor. Societățile de investiții imobiliare, cunoscute în Spania sub denumirea de SOCIMI, au reprezentat 17%, iar administratorii de active, 14%. Birourile de familie și investitorii privați au contribuit, la rândul lor, cu 6% din valoarea tranzacțiilor.

Cât despre ceea ce privește de unde vin banii, investitorii spanioli au avut cea mai mare pondere, cu 50% din volumul total. Dintre străini, cumpărătorii din Canada și Statele Unite au fost cei mai importanți investitori în imobiliarele spaniole.