Partea mai puțin văzută a pieței imobiliare din Spania. Proprietarii plătesc miliarde de euro impozit pentru locuințele goale

Cetățenii plătesc deja 4,457 miliarde de euro în impozitul pe venit pentru locuințele pe care le au goale, potrivit Statisticii locuințelor declarate în IRPF pe 2024, publicată de Agenția Fiscală. Această sumă reprezintă o creștere ușoară, de 1,18%, față de 2023, primul an în care Fiscul a început să elaboreze statistici privind locuințele pe baza datelor declarate de contribuabili, scrie El Economista.

Administrația fiscală a pus accent în ultimii ani pe activitatea imobiliară, atât pentru ca proprietarii să declare veniturile din locuințele închiriate, cât și pentru a include ceea ce se numește „venit imputat”, adică impozitul aplicat locuințelor goale, pentru potențialul lor de a genera venituri, chiar dacă nu sunt închiriate.

Potrivit datelor oficiale, în Spania existau 18,37 milioane de locuințe în 2024, cu 307.858 mai multe decât în anul anterior. Dintre acestea, 10,69 milioane sunt locuințe principale, în care locuiesc proprietarii, 2,65 milioane sunt închiriate, iar 4,91 milioane sunt goale tot anul sau în anumite perioade. Numărul locuințelor aflate la dispoziția proprietarilor, adică neocupate, a crescut cu 50.050 față de anul precedent.

Proprietarii sunt obligați să declare în impozitul pe venit deținerea unei locuințe goale pe tot parcursul anului sau proporțional cu perioada în care aceasta a fost neocupată. Calculul se face în funcție de valoarea cadastrală a imobilului și se plătește 1,1% din această valoare dacă a fost actualizată după 2012 sau 2% dacă nu a fost revizuită.

Totuși, faptul că se declară aceste 4,457 miliarde de euro nu înseamnă că statul încasează integral suma, deoarece contribuabilii pot avea deduceri sau pot primi rambursări din impozitele reținute în exces din salarii.

Costul pe regiuni

Regiunile cu cele mai multe locuințe goale, fie pe tot parcursul anului, fie parțial, sunt Madrid, cu 839.747, Andaluzia, cu 833.183, Catalonia, cu 685.134 și Comunitatea Valenciană, cu 635.915. Acestea sunt și cele mai populate zone și concentrează aproape 61% din totalul locuințelor neocupate.

Cei care plătesc cel mai mult pentru o locuință nefolosită sunt rezidenții din Insulele Baleare, cu o medie de 1.082 de euro pe declarația de venit. Urmează cei din Madrid, cu 1.077 euro, cei din Cantabria, cu 1.042 euro și cei din Catalonia, cu 997 euro. Costul fiscal depinde direct de valoarea cadastrală, care include factori precum localizarea, suprafața sau vechimea locuinței.

La nivel național, proprietarii de locuințe goale plătesc în medie 858,8 euro pe persoană, cu 3% mai mult decât în anul anterior, în principal din cauza actualizărilor periodice ale valorilor cadastrale.

Veniturile din chirii cresc

În ceea ce privește locuințele închiriate, contribuabilii au declarat în 2024 venituri brute de 22,609 miliarde de euro, cu 11% mai mult decât în anul precedent, pe fondul creșterii chiriilor.

După deducerea cheltuielilor precum întreținerea, dobânzile la ipotecă, asigurările sau lucrările de reparații și după aplicarea reducerilor fiscale pentru închirierea ca locuință principală, care variază între 50% și 90% în funcție de zonă, veniturile nete au ajuns la 7,215 miliarde de euro.

Aceste câștiguri se adaugă celorlalte venituri ale persoanelor fizice, cum ar fi salariile sau dobânzile, iar impozitul pe venit se calculează în funcție de total.

Unde sunt cele mai multe chirii

Datele Fiscului arată că Catalonia este regiunea cu cele mai multe locuințe închiriate, 538.661, adică 21% din totalul național. Urmează Madrid, cu 503.389 locuințe, iar la distanță Andaluzia, cu 279.447 și Comunitatea Valenciană, cu 279.995.

Cei mai mari chirii sunt încasați de proprietarii din Madrid, cu o medie de 931 de euro pe lună. Urmează Insulele Baleare, cu 869 euro, și Catalonia, cu 770 euro lunar.

La polul opus se află proprietarii din Extremadura, cu 434 euro pe lună, Galicia, cu 485 euro, Murcia, cu 490 euro și Castilla y León, cu 495 euro.

Rentabilitatea investițiilor imobiliare

Cea mai mare rentabilitate a locuințelor închiriate se înregistrează în Castilla La Mancha, cu 6,5%, peste media națională de 5,4%, care a crescut de la 5,1% într-un an.

Comunitatea Valenciană și Asturias urmează cu 6,4%, apoi Murcia, cu 6,3% și Castilla y León, cu 6,1%.

Cele mai mici randamente sunt înregistrate în Insulele Baleare, cu 4,8%, în Madrid, cu 5% și în Catalonia, cu 5,2%, exact în regiunile unde prețul locuințelor este cel mai ridicat.